小王分析，他們租房的位置在浦東濰坊新村，一室一廳簡配，房齡在10年以上，面積為40平方米，月租金為1200元，而相同的二手房，目前市場價格每套37萬元左右，折合每平方米在8500元以上。假設(shè)該套住房頭付3成11.1萬元，貸款25.9萬元，按揭20年，利率為5.04％，每月平均還款1715元。

小王隨后給出了選擇租房而不是購房的幾點(diǎn)理由：頭先，他認(rèn)為該地段的十年以上的二手房價格偏高，雖然總價較小，但單價已經(jīng)超過了中環(huán)地區(qū)的部分新盤，隨著房屋折舊加快，此類二手房價格的上漲空間不大；其次，如果現(xiàn)在購房，除了要每月還款1715元，比現(xiàn)在租房多出500元，還要一下付出10萬元的頭付，如果沒有父母支持是肯定拿不出這筆錢的，這對他們兩個年輕人來講壓力很大，貸款25.9萬元，一年支付的利息就在1萬3千元以上，完全可以把這筆利息作為租房的開支。再次，小王接著分析，市場有加息的可能性，一旦利率上浮，那么五年之內(nèi)租房將節(jié)省更多的費(fèi)用，如果把這些資金投向其他投資渠道，可能會有更高的收益。較后，小王認(rèn)為，像他們這種年輕夫婦即使購購二手房，也是過渡之用，隨著收入的穩(wěn)步增長，幾年之后肯定會購置新房，但此時購購的二手房房齡已經(jīng)超過了15年，想要出售或是出租的難度就相對較大了。因此，在目前市場比較微妙的情況下，小王認(rèn)為在兩到三年內(nèi)租房相對于購房更適合他們。

結(jié)論：對于眾多的年輕人來講，購房和租房是兩種不同的選擇方式，應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際因素，如父母的經(jīng)濟(jì)支持能力、自身的工作收入、對未來房價的走勢判斷等。如果家庭經(jīng)濟(jì)情況較好，自身收入又比較穩(wěn)定，不妨購房；如果家庭經(jīng)濟(jì)情況較差，但自身收入較高，不妨先租2——3年的房，待有一定積蓄后購房，盡量減少銀行貸款成數(shù)。從購房類型看，雖然二手房總價較小，但單價普遍較高，因此在選擇時一定要注意房屋的區(qū)位和質(zhì)量，因?yàn)槟壳暗亩址渴袌鲋羞€是有一定的泡沫成分，購購二手房需要謹(jǐn)慎，否則一不小心就會出現(xiàn)投資失誤。

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