去年購(gòu)了海珠區(qū)的樓盤(pán)索麗苑(又名戀日100)房子的方小姐稱自己是較倒霉的業(yè)主，不但房?jī)r(jià)一年里已跌了一兩千，本該于今年5月31日收樓的她至今還沒(méi)能拿到新房的鑰匙，現(xiàn)在每個(gè)月既要還房貸，又要租房住。憤怒的她與索麗苑的其他47名業(yè)主一起，將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，追討延遲交樓的違約金。該案昨日在廣州市海珠區(qū)法院開(kāi)庭審理。

　　購(gòu)到筍盤(pán)卻遲遲不能入住

　　索麗苑位于海珠區(qū)龍?zhí)洞逭峄驳囟?聚德花園南側(cè))，2007年8月25日開(kāi)始對(duì)外發(fā)售。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)的信息顯示，該樓預(yù)售證編號(hào)20070061，有279套住宅和4套商業(yè)用房，截至前日住宅已售出203套。

　　林小姐是去年9月份購(gòu)的房，當(dāng)時(shí)價(jià)格是8500元。方小姐說(shuō)自己當(dāng)時(shí)經(jīng)人介紹，再加上購(gòu)的是低層朝向不好的一套，均價(jià)7600元，“購(gòu)的時(shí)候喜滋滋，以為這個(gè)價(jià)格超低了，是海珠區(qū)較筍的了?！彼f(shuō)：“較近我看到這個(gè)樓盤(pán)的宣傳單上已經(jīng)打出了5800元起的低價(jià)。大部分業(yè)主跟我一樣是頭次置業(yè)，看重這個(gè)盤(pán)戶型小，總價(jià)低?！?/P>

　　“房?jī)r(jià)漲跌沒(méi)所謂，因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)家都是自住的。我們較想要的就是早點(diǎn)收樓，但現(xiàn)在看來(lái)年內(nèi)收樓很渺茫。”索麗苑業(yè)主維權(quán)QQ群的群主陳先生說(shuō)。

　　交樓連續(xù)兩度推遲

　　林小姐說(shuō)，購(gòu)房合同約定于2008年5月31日交樓給業(yè)主，但從去年12月份開(kāi)始工地處于停工狀態(tài)。一直等到2008年5月22日，業(yè)主才收到落款為“廣州市黃埔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司和廣東廣鹽經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司”的《關(guān)于“索麗苑”商住樓項(xiàng)目工程進(jìn)展等事項(xiàng)的通報(bào)》，該《通報(bào)》說(shuō)“索麗苑工地已于5月15日正式全面復(fù)工?！?/P>

　　據(jù)悉，索麗苑項(xiàng)目是由廣州市黃埔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司和廣東廣鹽經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司合作開(kāi)發(fā)的綜合商住樓，前期因與承建商有工程款糾紛及拖延工期，導(dǎo)致停工半年之久，于2008年5月15日與承建商解除合同，另請(qǐng)了建筑公司繼續(xù)土建工程施工及室內(nèi)裝修等。開(kāi)發(fā)商遂通知業(yè)主推遲交樓時(shí)間，并承諾于2008年8月31日前分批交樓。

　　但8月31日到期后，業(yè)主們等來(lái)的又是另一份延遲交樓的《通知書(shū)》，稱后期工程無(wú)法如期在8月30日前完工，“決定將交樓日期延期至2008年11月份”。業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)，決定起訴開(kāi)發(fā)商。目前，有48名業(yè)主起訴追討違約金，5人則打算起訴要求退房。

　　爭(zhēng)議:違約金何時(shí)算起

　　48名業(yè)主的案子分兩天開(kāi)庭審理，昨天是開(kāi)庭天，法庭外下著毛毛雨，但來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主依然有二三十名，因?yàn)榉ㄍケ容^小，有些業(yè)主不得不站在門(mén)外等待(如下圖)。

　　據(jù)購(gòu)房合同，雙方約定的違約金金額是每延遲一日支付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五，也就是說(shuō)60萬(wàn)元的一套房，每天違約金為300元。被告開(kāi)發(fā)商的代理人表示：“對(duì)我們符合合同約定部分的違約金，我們沒(méi)有異議?！钡桓嫠Q的愿意賠付違約金的起算時(shí)間是從2008年9月1日起。索麗苑的購(gòu)房合同上第十條“交房期限”雖然規(guī)定發(fā)展商必須在5月31日前交樓，但在第十一條的“另行約定交房條件”上明確，“甲方可以提前或推遲60個(gè)工作日將商品房交付乙方使用”。

　　但業(yè)主們認(rèn)為既然已明確了交樓時(shí)間為5月31日，另行約定的交房時(shí)間就純屬多余，“即使按延遲60個(gè)工作日交樓，這個(gè)不合理?xiàng)l款也已過(guò)期?！?

　　開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)中止審理

　　“我們這也是迫不得已，造成今天的局面不是我們所能控制的。索麗苑本身是爛尾樓，我們接手后，本來(lái)約定要在2007年5月31日前完工，但由于施工單位故意拖延，導(dǎo)致這個(gè)盤(pán)在今年年初就發(fā)生了訴訟，廣州中院對(duì)這個(gè)盤(pán)進(jìn)行了司法查封?！北桓嬖谕ド戏Q，因延誤的工期一年有多，開(kāi)發(fā)商目前也起訴了施工單位，案子正在廣州中院審理。被告申請(qǐng)中止本案審理。

　　被告代理律師還在庭上通報(bào)，目前索麗苑所有的土建施工工程已經(jīng)完工，剩下的是外電的通電問(wèn)題?？⒐を?yàn)收已完成了80%以上，并且已有部分業(yè)主在愿意使用臨電的情況下進(jìn)入先行裝修?！跋Ｍ麖V大業(yè)主諒解?！?記者練情情)

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