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貸款時間越長越好嗎？律師建議盡量減少利率支出

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 554 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

孫小姐：請問購房貸款時間越長越好嗎？

　　蘆律師：不是的，很多人盲目地認(rèn)為月供越少越好，其實(shí)，期限長的貸款，償還時所支付的利息往往較高，且購房者—旦無力償付貸款，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。

　　如何確定一個較佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標(biāo)呢？頭先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個方面，貸款時要學(xué)會計算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動利率兩種。我國房地產(chǎn)抵押貸款一般實(shí)行浮動利率。浮動利率由銀行依據(jù)市場利率的浮動來調(diào)整。當(dāng)市場利率下降時，貸款的浮動利率也下降；當(dāng)浮動利率遇到通貨膨脹時，會快速揚(yáng)升，這樣也可能導(dǎo)致購房者支付利息的負(fù)擔(dān)增加。

　　所以，貸款的較佳表現(xiàn)不是貸款時間越長越好，而是要求你在申請抵押貸款時，能夠追求一種在自己負(fù)債能力內(nèi)，有較高的抵押額度（房價的70％），較少的頭期付款，較合理的貸款期限（10年左右）等的較佳組合，其宗旨就是減少利率的支出。本期“置業(yè)族”信箱主持廣東德法理律師事務(wù)所蘆映律師

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