此“定金”并非那“定金”原本，當(dāng)你意向性決定購房時，得交一筆定金，然后銷售員會寫一張收據(jù)，但這個“收據(jù)”并非新的《網(wǎng)上備案和登記辦法》中指的“定金合同”。“定金合同”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人達(dá)成的確定商品房購賣的意向性合同，是商品房預(yù)售合同的一部分，成為合同附件。

　　擬銷售價格是什么《網(wǎng)上備案和登記辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須公開“商品房擬銷售價格”，擬銷售價格是發(fā)布商品房的基價、上下幅度還是平均價，目前這些指標(biāo)體系正在制定中，還沒有較后定下來，也有可能全部指標(biāo)都上。

　　將來在網(wǎng)上公布的商品房有整個項目的總體情況，目前可供銷售的房屋套數(shù)以及總面積，進(jìn)入交易后賣掉多少套，賣掉的房屋價格是多少？但是反映在網(wǎng)上的只是房屋坐落在哪個位置，不是具體哪套房，這樣做主要是保護(hù)購房人的隱私。

　　明示房屋轉(zhuǎn)手率一套房子被轉(zhuǎn)手賣過幾次，每次都是用什么價格成交的，轉(zhuǎn)手率是多少？是否有炒房的嫌疑？這些將來都會陸續(xù)明示消費者。

　　房子會“變臉”網(wǎng)上用五色標(biāo)明房子的狀態(tài)。白色：表示該套房屋還未納入網(wǎng)上備案系統(tǒng)，不能銷售；粉紅色：代表房屋已經(jīng)預(yù)定，簽了定金合同；黃色：表示預(yù)售合同或銷售合同正式簽訂；紅色：說明該房屋已經(jīng)登記產(chǎn)權(quán)證；綠色：表示可以銷售，購房者要購，開發(fā)商不可拒絕。

　　沒有資格不許簽合同開發(fā)商在與購房者簽交易合同時，房屋銷售員必須具備一定的資格，不具備資格的銷售員沒有權(quán)限上網(wǎng)交易。合同文本較后會出現(xiàn)銷售員和經(jīng)理的名字，及他們的身份證號碼。任何手寫的合同都不具法律效應(yīng)。

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