據(jù)了解，“黑心中介”賺取差價的不正當(dāng)行為，通常是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代為賣房收取錢款為條件的，建立高信用度的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管體系，將能在較大程度上杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取不正當(dāng)差價行為。

　　目前，工商銀行與市房地產(chǎn)交易開始合作的具體程序是，客戶在辦理交易登記之前，先要按照交易合同上規(guī)定的數(shù)目在交易指定的銀行存上一筆資金，這筆資金就歸交易管理，由交易暫時“鎖閉”，當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人或客戶雙方到交易辦理交易登記時，交易須核對購方客戶已經(jīng)在指定銀行存入了合同所規(guī)定的金額后才能辦理交易登記。如果交易登記所需要的其它條件都滿足，準(zhǔn)予登記，這筆資金將由交易通知銀行由購方賬戶劃撥到賣方賬戶。如果不符合登記的要求，或者在來登記之前交易雙方就由于其它原因而致使交易失敗，那么所存入的交易資金就會在規(guī)定的期限內(nèi)退還給購方。

　　這樣一來，交易雙方在交易辦理交易登記時，都可以很清楚地了解到賣方的要價和購方的出價，由于信息不對稱的漏洞所造成的“黑心中介”不正當(dāng)差價自然得到解決。

　　從長遠(yuǎn)來看，上海應(yīng)鼓勵更多的銀行參與，建立一個由各級房地產(chǎn)交易和多家銀行共同組成的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、流轉(zhuǎn)安全、結(jié)算便捷的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管體系。另外，還應(yīng)考慮逐步建立風(fēng)險賠償制度。具體的措施是，每個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立后每年都要向政府和政府委托的機(jī)構(gòu)交納一定數(shù)量的現(xiàn)金，這些現(xiàn)金在一起就構(gòu)成了風(fēng)險賠償基金（在美國，這種基金叫做復(fù)原基金RecoveryFund），當(dāng)該機(jī)構(gòu)出現(xiàn)不良行為而給客戶帶來損失時，政府和相應(yīng)部門會從基金中拿出款項給予賠償，同時要暫停經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和出現(xiàn)不良行為的經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)執(zhí)照。

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“假中介”的新障眼術(shù)

目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信問題，主要集中于以下幾方面。

　　賺取不正當(dāng)差價。這在經(jīng)紀(jì)業(yè)中較為普遍。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制購賣雙方互不見面的方式，壓低賣價、抬高購價，通過分別簽釘兩份協(xié)約獲得非法所得。

　　不當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反政府制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，抬高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者不按照所承接的業(yè)務(wù)類型收費(fèi)，更有甚者，采取欺騙的手段騙取客戶的錢財。如當(dāng)前商品房熱銷，一些從事銷售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過內(nèi)控房源，從購方人手中騙取房源轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　業(yè)務(wù)操作簡單化，不規(guī)范。具體表現(xiàn)在省略或簡化業(yè)務(wù)流程中的必要環(huán)節(jié)，如查驗物業(yè)、簽訂經(jīng)紀(jì)合同、物業(yè)交驗等等；違反經(jīng)紀(jì)合同的本質(zhì)特點(diǎn)，誘使客戶與其簽訂不規(guī)則的經(jīng)紀(jì)合同，如一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自行制定的合同文本中把成交定為“客戶與業(yè)主見面”、“客戶與業(yè)主交換聯(lián)系方式”或“客戶支付定金”，以此作為收取傭金的依據(jù)。

　　不告知甚至有意隱瞞重要信息。對于房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)及他項權(quán)利設(shè)定以及房屋使用歷史中的刑事案件、非常案件等影響房地產(chǎn)交易的重要信息，很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者以為事不關(guān)己，漠不關(guān)心；或者懶于調(diào)查以切實掌握，所以不能向購家全面告知，更有甚者，一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為促成交易而故意隱瞞這些信息，從而引起很多糾紛。

　　不當(dāng)承諾和不當(dāng)誘惑。一些經(jīng)紀(jì)人為了擴(kuò)大戰(zhàn)績，追求成功率，往往作出一些無法兌現(xiàn)的承諾，如高額貸款、、等，當(dāng)事人往往被“引誘入套”。有的經(jīng)濟(jì)人為了實現(xiàn)承諾，不正當(dāng)誘導(dǎo)雙方購賣人員進(jìn)行交易，如為了高額貸款或減低稅收，唆使簽訂金額有詐的假合約；在房屋租賃后，雙方不辦理公證、租賃登記以逃稅，這樣一旦糾紛產(chǎn)生，都將負(fù)法律責(zé)任。

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