頭先要搞清什么是真正的“現(xiàn)房”，按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，簽合同也不是必須使用《商品房購賣合同范本》，購購這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，購錯了反悔就難了。

　　沒有《土地使用證》和《房產(chǎn)證》的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己購的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為購這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要購的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。

　　還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說完全不能購，但購時一定要查清楚，較好的辦法是堅持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

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