?。薄⑷霊魡栴}：房屋購賣合同要寫明

　　記者在中原地產(chǎn)淘金分行處采訪時，他們正在接手這樣的一個客戶：雙方對戶口的問題有爭執(zhí)。中原地產(chǎn)建議購購二手房主要是為了入戶東山的購家，較好是多咨詢原來業(yè)主，必要時請對方出示證明及戶口簿，一般中介公司只完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，而戶口的過戶都由購家自己辦理。對于房東來說，可以在房子出售之前，把戶口先遷出，到物業(yè)所在公安分局辦理。

　　友和地產(chǎn)的李先生提醒購家：在簽訂購賣合同中一定要約定，在房產(chǎn)證過戶多長時間之內(nèi)，原業(yè)主一定得將戶口遷出，不然的話，則可以向法院等起訴；而在購賣交易過程中，購家親自或者中介公司可以代理到物業(yè)所在地的公安分局查證。而購家將戶口遷入是相對簡單的事情，外地戶口包括現(xiàn)在番禺區(qū)、花都區(qū)都能辦理。而如果購家是廣州（原八區(qū)）集體戶口的話，則可以辦理入東山區(qū)戶口。由于原來房東沒有將戶口遷出住所，致使購家未能如愿將戶口遷入東山區(qū)的事情，中介公司都認(rèn)為這個責(zé)任不應(yīng)該由代理公司負(fù)責(zé)，因為中介代理公司只提供這方面的信息，而且信息來源是由原來業(yè)主提供的，真假也難辨；出事之后，購家找到中介公司“論理”，代理公司也感到為難，因為就傭金的收取方面代理公司只負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的過戶，其他問題沒有插手，所以購家應(yīng)該“三思而后行”，未雨綢繆，把好購賣合同關(guān)。

　　東山區(qū)教育局有關(guān)人員提醒購家：個別發(fā)展商“亂承諾”，所以他提醒適齡兒童家長一定要謹(jǐn)慎，購房前對教育樓盤的入學(xué)“資格”要嚴(yán)加“審查”。較好也能在較初的簽訂合同中與發(fā)展商定下相關(guān)的違約罰則。

　?。?、入讀名校：并非住在名校旁就一定能入讀名校

　　記者采訪了荔灣區(qū)教育局的陳錦添局長，他告訴記者今年的一年級新生的招生標(biāo)準(zhǔn)還是“人戶一致”，配位及劃定招生區(qū)域都是以社區(qū)為準(zhǔn)的，即每年固定時段會對學(xué)校附近的居民區(qū)、樓盤等摸查，按照學(xué)校的實(shí)際情況、招收人數(shù)及適齡兒童的人數(shù)進(jìn)行安排，所以每一年的情況基本保持一致，但還是有所微調(diào)。也就是說，居住在名校附近的，并不一定就能夠確保入讀該名校。

　　在今年的招生相關(guān)文件中有這樣的表述：學(xué)校服務(wù)地段在去年劃分的基礎(chǔ)上略有調(diào)整，對新增的住宅采取就近地段順延劃分與減輕學(xué)位緊張學(xué)校壓力相結(jié)合的辦法處理。

　?。场⑼优升?，須提前置業(yè)

　　家有適齡兒童入讀的話，要想在東山區(qū)置業(yè)則要趁早，友和地產(chǎn)的李先生介紹，較適宜的時間是入學(xué)前一年的１０月份開始。因為辦理產(chǎn)權(quán)更名、戶籍過戶等一系列手續(xù)都挺費(fèi)時日的，教育部門一般會在每年的１月份和３月份進(jìn)行兩次對社區(qū)適齡兒童的摸查工作，所以入戶要趕在“人口摸查”之前。

　?。础{“合法”租賃合同，也歸類地段生

　　通俗一點(diǎn)地說，地段生就是按照正常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而借讀生就是高價生。按照有關(guān)規(guī)定，租住房屋的子女，必須憑廣州市房管局認(rèn)可的或者符合有關(guān)規(guī)定的房屋租賃合同申請入學(xué)，而且所租房屋必須是父母或合法監(jiān)護(hù)人的先進(jìn)居住地。

　　記者從廣州市房管局租賃科的收件處了解到，憑租賃雙方的身份證及租賃物業(yè)的房產(chǎn)證等證件到豪賢路１９３號房管局３樓２３號窗口就可以辦理租賃的登記，手續(xù)費(fèi)每宗為８０元，印花稅為租賃金額的２‰，原則上是租賃雙方各付一半。較后領(lǐng)取“租賃證”，以此證明該租賃“合法”。這項業(yè)務(wù)也可以在各個行政區(qū)的房管分局辦理。該工作人員還介紹，如果是涉外人士，還要憑回鄉(xiāng)證等，外籍人士要提交司法部門的相關(guān)證件。

　　據(jù)教育局方面介紹，學(xué)校對租住合法出租屋的適齡兒童，也是按照地段生招收的。

　　在采訪過程中，記者了解到部分居民也存在“僥幸”心理，耍點(diǎn)小聰明，比如與居住東山區(qū)名校附近的親戚朋友等“合作”，定下租賃合同，辦理一切“合法”手續(xù)之后，小孩子也就能名正言順地入讀東山名校了。但是今年教育部門方面審查得比較嚴(yán)格，每年都進(jìn)行一次年檢，如有違反，則在新學(xué)年按照“借讀生”的收費(fèi)處理。

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