?。?、入戶問題：房屋購賣合同要寫明

　　記者在中原地產(chǎn)淘金分行處采訪時，他們正在接手這樣的一個客戶：雙方對戶口的問題有爭執(zhí)。中原地產(chǎn)建議購購二手房主要是為了入戶東山的購家，較好是多咨詢原來業(yè)主，必要時請對方出示證明及戶口簿，一般中介公司只完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，而戶口的過戶都由購家自己辦理。對于房東來說，可以在房子出售之前，把戶口先遷出，到物業(yè)所在公安分局辦理。

　　友和地產(chǎn)的李先生提醒購家：在簽訂購賣合同中一定要約定，在房產(chǎn)證過戶多長時間之內(nèi)，原業(yè)主一定得將戶口遷出，不然的話，則可以向法院等起訴；而在購賣交易過程中，購家親自或者中介公司可以代理到物業(yè)所在地的公安分局查證。而購家將戶口遷入是相對簡單的事情，外地戶口包括現(xiàn)在番禺區(qū)、花都區(qū)都能辦理。而如果購家是廣州（原八區(qū)）集體戶口的話，則可以辦理入東山區(qū)戶口。由于原來房東沒有將戶口遷出住所，致使購家未能如愿將戶口遷入東山區(qū)的事情，中介公司都認為這個責任不應該由代理公司負責，因為中介代理公司只提供這方面的信息，而且信息來源是由原來業(yè)主提供的，真假也難辨；出事之后，購家找到中介公司“論理”，代理公司也感到為難，因為就傭金的收取方面代理公司只負責房產(chǎn)證的過戶，其他問題沒有插手，所以購家應該“三思而后行”，未雨綢繆，把好購賣合同關。

　　東山區(qū)教育局有關人員提醒購家：個別發(fā)展商“亂承諾”，所以他提醒適齡兒童家長一定要謹慎，購房前對教育樓盤的入學“資格”要嚴加“審查”。較好也能在較初的簽訂合同中與發(fā)展商定下相關的違約罰則。

　?。?、入讀名校：并非住在名校旁就一定能入讀名校

　　記者采訪了荔灣區(qū)教育局的陳錦添局長，他告訴記者今年的一年級新生的招生標準還是“人戶一致”，配位及劃定招生區(qū)域都是以社區(qū)為準的，即每年固定時段會對學校附近的居民區(qū)、樓盤等摸查，按照學校的實際情況、招收人數(shù)及適齡兒童的人數(shù)進行安排，所以每一年的情況基本保持一致，但還是有所微調(diào)。也就是說，居住在名校附近的，并不一定就能夠確保入讀該名校。

　　在今年的招生相關文件中有這樣的表述：學校服務地段在去年劃分的基礎上略有調(diào)整，對新增的住宅采取就近地段順延劃分與減輕學位緊張學校壓力相結(jié)合的辦法處理。

　?。?、望子女成龍，須提前置業(yè)

　　家有適齡兒童入讀的話，要想在東山區(qū)置業(yè)則要趁早，友和地產(chǎn)的李先生介紹，較適宜的時間是入學前一年的１０月份開始。因為辦理產(chǎn)權更名、戶籍過戶等一系列手續(xù)都挺費時日的，教育部門一般會在每年的１月份和３月份進行兩次對社區(qū)適齡兒童的摸查工作，所以入戶要趕在“人口摸查”之前。

　　４、憑“合法”租賃合同，也歸類地段生

　　通俗一點地說，地段生就是按照正常的收費標準，而借讀生就是高價生。按照有關規(guī)定，租住房屋的子女，必須憑廣州市房管局認可的或者符合有關規(guī)定的房屋租賃合同申請入學，而且所租房屋必須是父母或合法監(jiān)護人的先進居住地。

　　記者從廣州市房管局租賃科的收件處了解到，憑租賃雙方的身份證及租賃物業(yè)的房產(chǎn)證等證件到豪賢路１９３號房管局３樓２３號窗口就可以辦理租賃的登記，手續(xù)費每宗為８０元，印花稅為租賃金額的２‰，原則上是租賃雙方各付一半。較后領取“租賃證”，以此證明該租賃“合法”。這項業(yè)務也可以在各個行政區(qū)的房管分局辦理。該工作人員還介紹，如果是涉外人士，還要憑回鄉(xiāng)證等，外籍人士要提交司法部門的相關證件。

　　據(jù)教育局方面介紹，學校對租住合法出租屋的適齡兒童，也是按照地段生招收的。

　　在采訪過程中，記者了解到部分居民也存在“僥幸”心理，耍點小聰明，比如與居住東山區(qū)名校附近的親戚朋友等“合作”，定下租賃合同，辦理一切“合法”手續(xù)之后，小孩子也就能名正言順地入讀東山名校了。但是今年教育部門方面審查得比較嚴格，每年都進行一次年檢，如有違反，則在新學年按照“借讀生”的收費處理。

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