按揭購房越來越普及

　　其實較低收入的人群完全可以置業(yè)，關鍵是消除一些舊有的觀念，量力而行，制定合適的置業(yè)方案。據(jù)德賽按揭業(yè)務總監(jiān)黃小姐分析，現(xiàn)在按揭有越來越平民化的趨勢，1998年按揭筆均貸款額達40~50萬元，當時按揭可以說是有錢人的專利；而去年筆均貸款額已下降至20萬元左右；今年上半年的筆均貸款額則為19萬元。從數(shù)據(jù)反映出按揭已越來越普及，這對較低收入置業(yè)者具有很大的鼓舞作用。

　　隨著房改房上市，大量平價的二手物業(yè)可供選擇，加上銀行推出眾多靈活的金融服務，為置業(yè)者提供便利。張女士夫妻都是公司職員，有一個女兒，家庭月入約3000元，月支出1800元，積蓄2萬元。近期以10萬元購了一套江南大道8樓一房一廳的房改房，面積47.82平方米。頭付2萬元，剩余8萬元辦理20年銀行按揭，月供529.76元，供款壓力不算很大。

　　一步到位思想不現(xiàn)實

　　一步到位的思想要不得。如今二手房市場上各種檔次、價格、間隔房子都有，選擇面廣，二三次置業(yè)也不是新鮮事兒，頭次置業(yè)沒有必要一次到位，尤其是低收入人群只能量力而行，不可能一步到位。許多人尤其是廣州本地人有著十分明顯的市情結。交通便利、配套齊全的市區(qū)當然是置業(yè)的好地方，但房價高也是不爭的事實，如果收入較低，還是要理智地選擇路段。

　　另外，對于低收入人群來說，置業(yè)頭先要滿足較基本的居住功能，像物業(yè)是否靠近**、有無會所、飄窗和好的人文環(huán)境等等，都可以等將來生活改善后再考慮。

　　有些人挑房子時，就一定要購兩房一廳，剛結婚或孩子還很小的時候，就要準備一個小孩房。其實，面積大了，總價肯定會高，購家一定要從自己實際情況出發(fā)，講求實用性。專業(yè)人士建議，這類購家可選擇小單位，如一房一廳，因為這些物業(yè)往往容易出租或出售。

　　另外，房貸還款方式不是越省利息就越好。不少人都會認為貸款年限在8~10年較好，因為較省利息，但這并不適合所有人，在選擇還款方式時應從自身情況出發(fā)。一般人較容易出現(xiàn)的問題就是為了一味節(jié)省利息，不顧家庭目前經濟狀況和未來幾年的家庭安排，選擇過短的還款年限，以至造成供樓壓力太大，一旦收支出現(xiàn)意外，家庭財政隨即陷入困境。

　　巧用按揭減少風險

　　現(xiàn)在，個別銀行會提供多樣化還款方式，如等額變遞減、遞減轉等額或提前還款等。專家建議，對于較低收入人群或工作不久的年輕人來說，通常選擇等額法還款較好，可減少前期的還款壓力，一旦生活有所變化也不會措手不及。

　　若不慎出現(xiàn)家庭財政困難應盡快與銀行或其按揭機構聯(lián)絡，聽取專業(yè)意見，理智解決問題。假如收入下降后仍可維持相對的穩(wěn)定，經濟情況還不至于太糟糕時，建議可與銀行商議選用“延長年限加按貸款”，將月供款額降低一些，以維持應有的生活質量。假如預知經濟狀況可能繼續(xù)惡化，則建議考慮將房屋通過“轉按”轉手，改為購購另一套價值較低的房屋，以減輕供款的壓力。

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