按揭購(gòu)房越來(lái)越普及

　　其實(shí)較低收入的人群完全可以置業(yè)，關(guān)鍵是消除一些舊有的觀念，量力而行，制定合適的置業(yè)方案。據(jù)德賽按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)黃小姐分析，現(xiàn)在按揭有越來(lái)越平民化的趨勢(shì)，1998年按揭筆均貸款額達(dá)40~50萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)按揭可以說(shuō)是有錢(qián)人的專利；而去年筆均貸款額已下降至20萬(wàn)元左右；今年上半年的筆均貸款額則為19萬(wàn)元。從數(shù)據(jù)反映出按揭已越來(lái)越普及，這對(duì)較低收入置業(yè)者具有很大的鼓舞作用。

　　隨著房改房上市，大量平價(jià)的二手物業(yè)可供選擇，加上銀行推出眾多靈活的金融服務(wù)，為置業(yè)者提供便利。張女士夫妻都是公司職員，有一個(gè)女兒，家庭月入約3000元，月支出1800元，積蓄2萬(wàn)元。近期以10萬(wàn)元購(gòu)了一套江南大道8樓一房一廳的房改房，面積47.82平方米。頭付2萬(wàn)元，剩余8萬(wàn)元辦理20年銀行按揭，月供529.76元，供款壓力不算很大。

　　一步到位思想不現(xiàn)實(shí)

　　一步到位的思想要不得。如今二手房市場(chǎng)上各種檔次、價(jià)格、間隔房子都有，選擇面廣，二三次置業(yè)也不是新鮮事兒，頭次置業(yè)沒(méi)有必要一次到位，尤其是低收入人群只能量力而行，不可能一步到位。許多人尤其是廣州本地人有著十分明顯的市情結(jié)。交通便利、配套齊全的市區(qū)當(dāng)然是置業(yè)的好地方，但房?jī)r(jià)高也是不爭(zhēng)的事實(shí)，如果收入較低，還是要理智地選擇路段。

　　另外，對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，置業(yè)頭先要滿足較基本的居住功能，像物業(yè)是否靠近**、有無(wú)會(huì)所、飄窗和好的人文環(huán)境等等，都可以等將來(lái)生活改善后再考慮。

　　有些人挑房子時(shí)，就一定要購(gòu)兩房一廳，剛結(jié)婚或孩子還很小的時(shí)候，就要準(zhǔn)備一個(gè)小孩房。其實(shí)，面積大了，總價(jià)肯定會(huì)高，購(gòu)家一定要從自己實(shí)際情況出發(fā)，講求實(shí)用性。專業(yè)人士建議，這類購(gòu)家可選擇小單位，如一房一廳，因?yàn)檫@些物業(yè)往往容易出租或出售。

　　另外，房貸還款方式不是越省利息就越好。不少人都會(huì)認(rèn)為貸款年限在8~10年較好，因?yàn)檩^省利息，但這并不適合所有人，在選擇還款方式時(shí)應(yīng)從自身情況出發(fā)。一般人較容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是為了一味節(jié)省利息，不顧家庭目前經(jīng)濟(jì)狀況和未來(lái)幾年的家庭安排，選擇過(guò)短的還款年限，以至造成供樓壓力太大，一旦收支出現(xiàn)意外，家庭財(cái)政隨即陷入困境。

　　巧用按揭減少風(fēng)險(xiǎn)

　　現(xiàn)在，個(gè)別銀行會(huì)提供多樣化還款方式，如等額變遞減、遞減轉(zhuǎn)等額或提前還款等。專家建議，對(duì)于較低收入人群或工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，通常選擇等額法還款較好，可減少前期的還款壓力，一旦生活有所變化也不會(huì)措手不及。

　　若不慎出現(xiàn)家庭財(cái)政困難應(yīng)盡快與銀行或其按揭機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)，聽(tīng)取專業(yè)意見(jiàn)，理智解決問(wèn)題。假如收入下降后仍可維持相對(duì)的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)情況還不至于太糟糕時(shí)，建議可與銀行商議選用“延長(zhǎng)年限加按貸款”，將月供款額降低一些，以維持應(yīng)有的生活質(zhì)量。假如預(yù)知經(jīng)濟(jì)狀況可能繼續(xù)惡化，則建議考慮將房屋通過(guò)“轉(zhuǎn)按”轉(zhuǎn)手，改為購(gòu)購(gòu)另一套價(jià)值較低的房屋，以減輕供款的壓力。

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