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簽購房合同時(shí)要關(guān)注以下細(xì)節(jié)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 598 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

劉某沒購成房子，為討回兩萬元意向金（后轉(zhuǎn)為定金）與中介公司打起了官司，結(jié)果敗訴。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，在二手房市場房源相對(duì)緊缺的情況下，簽定購房合同時(shí)要看清細(xì)節(jié)約定，打官司時(shí)別告錯(cuò)了人。

　　去年5月9日，劉某與某中介公司簽訂了一份《房地產(chǎn)購賣居間協(xié)議》，購購朱某的一套房子，中介公司收取了兩萬元意向金。后來房屋購賣沒有成交，劉某與中介公司打起了官司，想要回自己的兩萬元錢。在劉某看來，自己之所以未依約補(bǔ)足10萬元定金，是因中介公司未將有關(guān)房屋的有效文件交給自己，房屋購賣合同未實(shí)際簽訂。

　　中介公司則認(rèn)為，被告應(yīng)為《房地產(chǎn)購賣居間協(xié)議》中所涉房屋的出賣方。同時(shí)，劉某違約在先，他沒有在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足10萬元定金，致使出賣方不能提前還貸。雙方爭執(zhí)的焦點(diǎn)在簽定的合同是否有效、兩萬元該向誰討和系爭房屋的有效文件何時(shí)提供上。法院經(jīng)審理認(rèn)定，《地產(chǎn)購賣居間協(xié)議》合法有效，對(duì)各方均有約束力；意向金轉(zhuǎn)為定金的條件已經(jīng)具備，只是暫由中介公司代為保管；在補(bǔ)足10萬元定金前提供房屋的有效文件的說法，沒有證據(jù)予以證明。劉某要求中介返還定金的訴訟請求未被支持。

　　劉某之所以沒購到房子，又輸了官司，主要原因之一是沒有仔細(xì)閱讀合同的有關(guān)條款。在這份合同中有這樣的約定，出賣方朱某在收到所有定金及房款前，必須將有效的文件（包括產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、契稅、購房合同、身份證、共有人同意書等）交給中介，否則由中介保管定金及房款；在賣方簽訂同意賣房的合同后3天內(nèi)，購方補(bǔ)足定金人民幣10萬元整等。三方已在合同上簽字，劉某卻忽略了細(xì)節(jié)約定，仍向中介公司討定金，結(jié)果輸了官司。

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