就本市目前的二手房交易而言，戶口遷移的管理是這樣的：只有上家的戶口從房屋遷出后，下家的戶口才能遷入。上家戶口遷出的前提條件是有落戶的地方。如果上家沒有落戶的地方，如在他處沒有房屋，或親戚朋友不同意上家落戶，那么上家的戶口只能留在原房屋內(nèi)。

　　在實(shí)踐中，一種較為常見的情況是，下家和上家沒有在購賣合同中對戶口遷移作出約定，有些上家由于種種原因要么拖延辦理戶口遷出手續(xù)，要么戶口根本無法遷出。這在造成下家戶口無法遷入的同時(shí)，還會影響到下家子女的就學(xué)等問題。根據(jù)本市高端人民法院的有關(guān)司法解釋，下家在此情況下既無法直接向法院起訴，要求將上家戶口遷出，又難以要求公安機(jī)關(guān)強(qiáng)行將上家戶口遷出。

　　東方正義律師事務(wù)所王展律師說，要防范“戶口遷移”糾紛，下家在簽訂二手房購賣合同時(shí)擬訂詳細(xì)的戶口遷移條款就顯得特別重要。他說，2003 版上海市房地產(chǎn)購賣合同示范文本前面的特別告知條款，對戶口遷移問題作了介紹，同時(shí)擬訂了“戶口遷移條款”范例：“甲方（賣方）承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的

　　日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)辦理遷出戶口造成乙方（購方）損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。”該條款雖然規(guī)定了上家拖延辦理戶口遷出手續(xù)的賠償責(zé)任，然而要求上家承擔(dān)賠償責(zé)任的前提是下家能夠證明自己遭受了損失，可是下家因戶口無法遷入造成的損失往往很難計(jì)算并舉證。為此，王展律師擬定如下戶口遷移條款，供二手房購賣的上下家參考適用：“甲方（賣方）承諾：自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的

　　日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)，將房屋內(nèi)的戶口遷至。

　　如由于甲方原因?qū)е略摲课菰袘艨谖茨茉谝?guī)定期限內(nèi)遷出的，甲方愿意按本合同第十條約定承擔(dān)違約責(zé)任?！彼貏e強(qiáng)調(diào)，該條款要明確兩點(diǎn)，一是盡量明確上家戶口落戶的具體地址，二是把戶口無法或延期遷出的違約責(zé)任約定得高一些，這樣一旦上家違約，下家憑該條約定就能向法院起訴，從而增強(qiáng)對上家的約束力。

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