案情介紹：鐘先生于去年7月與某房產(chǎn)公司簽訂了一份預售合同。合同約定房屋的暫測建筑面積為120平方米。其中，套內(nèi)面積為96平方米，公攤面積為24平方米。交房時，房產(chǎn)證上記載的房屋實測建筑面積為126平方米，套內(nèi)面積沒有變，但公攤面積增加了6平方米。鐘先生應房產(chǎn)公司要求補交了多出的公攤面積房款3萬元。事后，鐘先生經(jīng)了解得知，多出的公攤面積按照有關規(guī)定購房人無需補交。于是訴諸法院，要求房產(chǎn)公司返還3萬元房款。法院判決：法院經(jīng)過審理查明，雙方在預售合同中約定，如暫測面積與實測面積不一致時，按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；房產(chǎn)公司承諾當暫測面積與實測面積誤差超過＋2％時，不向業(yè)主收取超過部分的房款。此外，預售合同中的《特別告知》條款就房屋的暫測、實測面積不一致時的處理辦法已經(jīng)作了明確規(guī)定，鐘先生對此應當明知，況且房產(chǎn)公司增收的房款也沒有超出2％的面積誤差。鐘先生沒有證據(jù)證明付款時向房產(chǎn)公司提出異議，所以鐘先生應房產(chǎn)公司的要求補交房款的行為，應當視為當事人對房屋總價款的變更達成了一致，無權(quán)再要求房產(chǎn)公司退還增收的3萬元房款。據(jù)此，法院依法判決，駁回鐘先生的訴訟請求。律師提示：目前，市民在購購商品房時基本上都是使用現(xiàn)行的2000 版上海市商品房預售合同示范文本。在該示范文本的前面有不少特別告知條款，這些條款有三方面的作用：一是將與購房相關的現(xiàn)行法律法規(guī)告知購房者，讓購房者知道在購房過程有哪些合法權(quán)益；二是就購房過程中涉及的主要問題，比如開發(fā)商預售資質(zhì)、面積誤差處理、交房等，告知購房者簽約時該如何約定；三是提醒購房者在履約過程中的注意事項。據(jù)此，筆者在此提醒廣大購房者，在簽預售合同時應認真閱讀“特別告知”的條款，以增強購房自我保護意識。東方正義律師事務所黃可磊律師

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