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規(guī)劃變更讓業(yè)主購單？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 993 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

田女士：購購商品房簽訂購房合同時，注明是按套內(nèi)面積計價、按套內(nèi)面積收房。但是，開發(fā)商并未按宣傳價格而是按總價除以建筑面積的平均價格乘以套內(nèi)面積計價。交房時，開發(fā)商稱公攤面積減少而套內(nèi)面積增加（實際建筑面積減少）為由，要求我補款。我是否應該補款？

四川泓森律師事務所雷松濤律師：按套內(nèi)建筑面積計價，公攤面積的成本已進入套內(nèi)建筑面積單價。雙方簽合同時，約定了房屋單價或計算方式，應按合同辦理；如果合同價與宣傳價格不符，應視為雙方同意的價格變更，有法律效力。交房時，套內(nèi)建筑面積增加，按合同約定辦理；合同未約定或約定不明的，如果增加的面積誤差比完全值在3%以內(nèi)，業(yè)主按約定單價補足房價款；如果增加的面積誤差比完全值超過3%，業(yè)主可選擇退房，如果業(yè)主選擇不退房，超過3%的部分，業(yè)主不補款，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。

本案例特殊之處在于房屋公攤面積減少，可能是開發(fā)商減少了房屋配套設(shè)施或公有面積“縮水”，屬規(guī)劃設(shè)計變更。這種變更需規(guī)劃管理部門審批同意，開發(fā)商應在變更確定之日起10日內(nèi)書面通知業(yè)主，業(yè)主可選擇退房；如果開發(fā)商未書面通知而業(yè)主選擇不退房，可要求開發(fā)商賠償損失。

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