交房時被告知需補(bǔ)20萬誤差款

　　日前，來自哈爾濱的云先生向記者反映，他和朋友于2012年2月份，與三亞市鹿嶺路一小區(qū)開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，約定購購該小區(qū)10號樓3套住房，并提前交納了30萬元訂金。“3套住房共計520萬元，我們?nèi)ツ?月份前便陸續(xù)付清了全部購房款，國慶期間，我們找開發(fā)商要房，但被告知其中兩套房需補(bǔ)交20余萬元的套內(nèi)面積誤差款，且誤差部分已超相關(guān)規(guī)定的3%，雙方協(xié)商過多次但始終未達(dá)成一致。”

　　云先生介紹，他和朋友購購了三亞市鹿嶺路一小區(qū)10號樓的201、203、205共3套住房，其中201、205房建筑面積為110.73平方米，203房為80.19平方米。“國慶期間，我們找開發(fā)商交房，卻被告知需補(bǔ)交201、205房的套內(nèi)面積誤差款，每套應(yīng)補(bǔ)交107706元，203房則可退回7萬余元的套內(nèi)面積誤差款。”云先生說，當(dāng)初購房時開發(fā)商并未聲明按套內(nèi)面積計價，如今卻告知需補(bǔ)交相應(yīng)的誤差款。

　　“201、205房的原套內(nèi)面積為85.18平方米，現(xiàn)實測面積超出4.88平方米，203房原套內(nèi)面積為61.69平方米，現(xiàn)實測面積減少了3.06平方米，這已經(jīng)超出了誤差3%的規(guī)定，那么超出的部分也要補(bǔ)交嗎?”云先生說，雙方簽訂的購房協(xié)議上注明房屋較終面積以房管部門測繪面積為準(zhǔn)，實行多退少補(bǔ)，但退和補(bǔ)的這部分房款，對方并未說明超出相關(guān)規(guī)定部分該如何處理，讓人質(zhì)疑。

　　記者8日從三亞市住建局市場管理科了解到，消費者在購房及開發(fā)商售樓時，該局建議應(yīng)按套內(nèi)面積來計價，套內(nèi)預(yù)測面積與實測面積前后誤差在正負(fù)3%以內(nèi)的，實行多退少補(bǔ)政策，即實測面積誤差值在3%(含3%)以內(nèi)的，應(yīng)據(jù)實補(bǔ)交房款，誤差值超出3%以外的部分，則消費者無需補(bǔ)交。此外，實測套內(nèi)面積如少于預(yù)測面積，誤差3%以內(nèi)的房款由開發(fā)商返還購房人，超出3%的部分房價款應(yīng)雙倍返還購房人，具體可根據(jù)雙方合同約定的處理辦法來解決。

　　該小區(qū)開發(fā)商銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，消費者在購房時，開發(fā)商在網(wǎng)簽合同上已明確注明房屋按套內(nèi)面積計價，并非按建筑面積計價，消費者需補(bǔ)交的房款系套內(nèi)面積誤差部分的款項，至于誤差部分是否超出3%，超出部分該如何處理，雙方可當(dāng)面協(xié)商解決。

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