去年，余某夫婦決定將達安花園的房屋掛牌出售。之后，兩人分別接待了數(shù)批上門看房的中介人員和購房人，林女士的代理人陳某也是其中一員。去年11月12日，按中介公司的通知，余某攜帶本人和丈夫的私人印章，到中介公司與陳某簽了《上海市房地產(chǎn)購賣合同》。雙方約定，房屋總價為47.5 萬元；若余某夫婦逾期交房，每逾期支付已付房款萬分之五的違約金；逾期超過15天，林女士有權(quán)單方面解除合同，余某夫婦須支付合同總價款10％的違約金。合同簽訂當日，林女士把頭付款4.75 萬元付給了中介公司。一周后，中介公司通知余某夫婦前去領(lǐng)款，但只有余某一人前往，因故取款未成。同年12月21日，余某夫婦拿到房產(chǎn)證后，出于種種原因不愿再賣房了，并從此不再去中介公司領(lǐng)款，也不再與林女士聯(lián)系?？稍诹峙垦劾?，房屋購賣豈是兒戲？于是，今年4月18日，林女士一紙訴狀把余某夫婦告上法院，要求法院判令雙方所簽購賣合同繼續(xù)履行，余某夫婦賠償損失。

　　余某夫婦在庭審中辯稱，作為房屋共有人的丈夫并未在房屋購賣合同上簽字；合同訂立時，房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所以合同是無效的。他們還認為，合同訂立后，沒有收到林女士的頭期房款，現(xiàn)合同履行期限已過，不愿繼續(xù)履行購賣合同。

　　法院認為，盡管余某的丈夫未在購賣合同上簽字，但事先余某夫婦對出售房屋意思表示一致，并曾在中介公司把房屋掛牌出售、接待客戶登門看房?？梢?，余某出售夫妻雙方名下的房屋，并未違背丈夫的真實意思表示。另外，合同訂立當日，余某還攜帶丈夫的私章前往中介公司辦理手續(xù)?；诙酥g是夫妻關(guān)系，足以使人相信出售房屋是余某夫婦的共同意思。從購賣合同來看，雙方并未限定合同履行的較終時間，林女士對合同履行停滯沒有過錯?；谝陨显颍ㄔ鹤鞒錾鲜鲆粚徟袥Q。

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