■12月1日起受理貼息登記

　　■較高享受貸款總額15%貼息　

　　自8月份上海市政府發(fā)言人焦揚宣布上海將出臺購房貼息政策之后，廣大市民就對此項政策十分關(guān)注，諸如“什么人可以享受貼息政策、較高可以貼息多少、貼息怎么樣申請、貼息金怎么發(fā)放”等問題成了市民們近一段時間談?wù)摰慕裹c話題。昨日，上海購房貸款貼息政策的實施細則終于浮出水面，上海市財稅局公布的《關(guān)于落實本市中低收入家庭實行購房貸款貼息政策若干規(guī)定的實施意見》中明確規(guī)定：2003年6月1日至2008年5月31日期間，對以貸款方式購購本市自住中低價位商品住宅的中低收入家庭，實行購房貸款貼息政策；較高可享受購房貸款總額15%的貼息。今年貼息登記受理期為2003年12月1日至12月31日。

　　■實施意見全解讀

　　哪類人、購何種房可受貼息？

　　凡以住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款或住房組合貸款方式購購本市一套自住中低價商品住宅（包括二手房），且家庭人均年收入低于市財政局每年公布的受理標準，按規(guī)定向本市財稅機關(guān)申報個人收入并作出誠信承諾的擁有本市常住城鎮(zhèn)戶口的居民家庭（以下簡稱"購房家庭"），可享受購房貸款貼息政策（以下簡稱"貼息政策"）。在規(guī)定的政策期內(nèi)按本市房改政策購購的公有住房，不享受貼息政策。已按本市房改政策購購過公有住房且面積超過90平方米的家庭，不享受貼息政策，但所購公有住房因市政工程、舊區(qū)改造等原因已被動拆遷或已列入動拆遷范圍的除外。

　　何時購的房才可享受貼息政策？

　　貼息政策的執(zhí)行期為2003年6月1日起至2008年5月31日止。貼息政策的實際享受期為每個購房家庭可享受貼息政策之日起至2008年5月31日止。符合享受貼息政策的購房家庭，以簽訂購房合同后、頭付房款并取得購房發(fā)票日期的當(dāng)月為享受貼息政策的起始時間。購房合同和貸款合同的簽訂日期、頭付房款和取得購房發(fā)票的日期均須在2003年6月1日至2008年5月31日期內(nèi)。購房家庭在政策享受期內(nèi)提前還清購房貸款的，自還清貸款次月起不再享受貼息政策。

　　在政策執(zhí)行期內(nèi)，購房家庭上年人均年收入，在購房當(dāng)年高于市財政局公布的受理標準，但在以后年度又低于市財政局公布的受理標準，可自低于受理標準當(dāng)年的1月1日起，享受貼息政策。（例：某家庭在2003年10月貸款購購面積90平方米，單價3500元的商品房房一套，2002年度該家庭人均收入為13500元，高于市財政局公布的2003年度的受理標準13250元，則該家庭2003年不能享受貼息政策。假如該家庭2003年度人均收入為13700元，而2004年市財政局公布的受理標準為13800元，則該家庭可自2004年1月1日起享受貼息政策）不同家庭貼息金額如何計算？

　　對符合享受貼息政策的購房家庭，財政部門根據(jù)購房的實際貸款金額、可享受政策期限和所購商品住宅單價、總價、面積等，按年計算實際享受的貼息金額并逐年支付。

　　購房家庭實際享受的年度貼息金額，按實際貸款金額乘以適用貼息比例與當(dāng)年度可享受貼息政策的月份權(quán)數(shù)確定。計算公式為：每年可享受貼息金額=實際貸款金額×適用貼息比例×當(dāng)年度可享受貼息的月份數(shù)÷政策執(zhí)行期月份數(shù)（60個月）。

　　對購購的商品住宅每平方米單價不超過3500元，但建筑面積超過90平方米、超過幅度在3%以內(nèi)（含），可按90平方米計算實際享受貼息金額。計算公式為：每年可享受貼息金額=實際貸款金額×適用貼息比例×當(dāng)年度可享受貼息的月份數(shù)÷政策執(zhí)行期月份數(shù)（60個月）×90平方米÷實際建筑面積。

　　■幫你算貼息

　　貼息較多者一年6480元

　　購購了一套單價3000元，建筑面積90平方米的商品房，而貸款比例為80%，這一家庭可以享受的購房貼息比例為貸款總額的15%，根據(jù)剛剛公布的《實施意見》，中低收入家庭每年較多可以獲得6480元的貼息優(yōu)惠。

　　另一種情況下，如果該家庭購購了一套單價3500元，建筑面積90平方米的商品房，貸款比例同樣是80%，根據(jù)規(guī)定，其可以享受的購房貼息為貸款總額的10%，那么，這一家庭這一年內(nèi)可以享受的貼息總額為5040元。

　　第三種情況下，如果該家庭購購的是一套單價過3500元，但總價不到25萬的商品房，貸款比例仍然是80%，根據(jù)規(guī)定，這個家庭可以享受的購房貼息也為貸款總額的10%，那么，這一家庭這一年內(nèi)可以享受的貼息總額為4000元。

　　第四種情況下，如果該家庭購購的是一套單價3500元，建筑面積為92.7平方米，超過幅度在3%的范圍內(nèi)的商品房，貸款比例仍然是80%，根據(jù)規(guī)定，這個家庭可以享受的購房貼息為貸款總額的10%，那么，這一家庭這一年內(nèi)可以享受的貼息總額為5040元。

　　■當(dāng)心別犯規(guī)

　　“貼息房”不準轉(zhuǎn)讓出租

　　享受貼息政策的商品住宅，在政策享受期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓。但因遷離本市、司法裁決、產(chǎn)權(quán)人死亡等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)報經(jīng)財政部門批準，并從轉(zhuǎn)讓的次月起，不再享受貼息政策。享受貼息政策的商品住宅確需轉(zhuǎn)讓的，購房家庭應(yīng)持遷移證明、司法裁決書、死亡證明等材料向貼息結(jié)算處提出商品住宅轉(zhuǎn)讓申請，然后憑財政部門同意轉(zhuǎn)讓的書面批準文件和《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》規(guī)定的材料，向商品住宅所在地房地產(chǎn)交易辦理交易過戶和登記手續(xù)；未取得財政部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件的，房地產(chǎn)交易不予受理該享受貼息政策商品住宅的交易過戶和登記。購房家庭將享受貼息政策的商品住宅用于非自住使用的，自改變用途的月份起，不再享受貼息政策。

　　■專家談前景

　　房價漲幅漲速將受遏制

　　醞釀多時的本市中低收入家庭購房貸款貼息細則終于浮出臺面，這標志著本市中低收入家庭利用貼息優(yōu)惠購房已進入實質(zhì)性操作階段。細則除對購房人的收入情況、現(xiàn)有居住狀況、購購條件等作了嚴格限制，還具體明確了房貸貼息計算方法外，使中低收入族群能夠享受到實實在在的貼息優(yōu)惠。

　　同濟大學(xué)房研主任印坤華教授認為，隨著房貸貼息新政的出臺，今后上海的樓市將朝著既有高端商品房也有平民百姓可購的低價房等多個方向同時發(fā)展，申城樓市結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。

　　金豐投資公司投資部經(jīng)理周世江認為，隨著本市“四高”中低價房分階段大批量地推出將很大程度上緩解市場對此類房源的需求，同時也會帶動和刺激房地產(chǎn)低端市場的全面發(fā)展，房價過快過高的漲幅漲速將被遏制。（記者林深）

　　■申請享受貼息的程序

　　1．符合享受貼息政策的購房家庭應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的6個月內(nèi)，到上海市財政局購房貸款貼息結(jié)算處（簡稱“貼息結(jié)算處”）辦理申請享受貼息政策的登記手續(xù)。

　　2．購房家庭在辦理所購商品住宅交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、取得房地產(chǎn)權(quán)證后， 產(chǎn)權(quán)人（包括共有產(chǎn)權(quán)人）持房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同和身份證件等材料向市房地產(chǎn)交易申請出具《購購公有住房情況證明》。

　　3．對已購公有住房面積大于90平方米，但因市政重大工程、舊區(qū)改造等原因已被動拆遷或已列入動拆遷范圍的購房家庭，在向市房地產(chǎn)交易申請出具《購購公有住房情況證明》時，應(yīng)提供該公有住房所在地區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門出具的《動拆遷證明》。市房地產(chǎn)交易應(yīng)在《購購公有住房情況證明》上相應(yīng)注明。

　　4．對商品住宅轉(zhuǎn)讓價格、建筑面積明顯不實，或已購公有住房建筑面積大于90平方米，且未被動拆遷（或未列入拆遷范圍）等不符合享受貼息政策的購房家庭（即不能出具“動拆遷證明”的購房家庭），市房地產(chǎn)交易不予出具《購購公有住房情況證明》。

　　5．購房家庭在市房地產(chǎn)交易開具《購購公有住房情況證明》后，可到貼息結(jié)算處或各區(qū)縣代理點領(lǐng)取《申報表》和《申請表》，或從上海財稅網(wǎng)站（www.csj.sh.gov.cn）下載上述表格。

　　6．貼息結(jié)算處對購房家庭提供的資料進行初審。對申報不實、資料不全、條件不符的購房家庭應(yīng)不予登記；對初審合格的購房家庭，當(dāng)場打印《購房貸款貼息登記卡》交購房家庭，購房家庭憑此卡到指定銀行開具貼息專用存折。

　　7．貼息結(jié)算處應(yīng)對初審合格的購房家庭所提供的資料進行稽核，發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的，應(yīng)取消其享受貼息政策資格， 還將追回已支付的貼息資金，并記錄在個人誠信檔案中。

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