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上海家庭購(gòu)房如何用貼息 符合條件可節(jié)約房貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 844 次
早在2003年6月,上海市政府就開(kāi)始對(duì)中低收入家庭實(shí)施購(gòu)房貸款貼息政策,其中規(guī)定:“從2003年6月1日起至2008年5月31日止,對(duì)購(gòu)購(gòu)每平方米單價(jià)超過(guò)3500元,但總價(jià)不超過(guò)25萬(wàn)元二手房的購(gòu)房家庭,較高可享受購(gòu)房貸款總額的10%貼息,同時(shí),購(gòu)房家庭人均年收入必須低于國(guó)家財(cái)政局每年年初公布的標(biāo)準(zhǔn)(2003年為13250元)”。
今年三月份,上海市政府對(duì)享受中低收入家庭購(gòu)房貼息政策的房?jī)r(jià)和家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,從2005年1月1日起,二手房由原來(lái)規(guī)定的每平方米單價(jià)超過(guò)3500元但總價(jià)不超過(guò)25萬(wàn)元,調(diào)整為每平方米單價(jià)超過(guò)4500元但總價(jià)不超過(guò)33萬(wàn)元,同時(shí)中低收入家庭人均年收入受理標(biāo)準(zhǔn)提高至16683元。
政策中規(guī)定:“關(guān)于購(gòu)房家庭人均年收入的計(jì)算方法是購(gòu)房家庭成員的年度全部收入除以家庭成員人數(shù),購(gòu)房家庭成員的年度全部收入是指購(gòu)房家庭在實(shí)際可享受貼息政策的前一公歷年度內(nèi)取得的所有收入,按規(guī)定繳納的住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金和個(gè)人所得稅,可扣除計(jì)算;家庭成員是指購(gòu)房時(shí)與貸款產(chǎn)權(quán)人在同一戶籍登記本上列明的直系親屬,以及有法定贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的人員,包括戶籍不在本市的配偶及在外地就學(xué)的子女”。
秦先生如何運(yùn)用政策規(guī)定
秦先生家庭前年年初貸款購(gòu)下面積60平方米、總價(jià)31萬(wàn)元的二手房,夫妻平均年收入為24000元,在房?jī)r(jià)和人均年收入標(biāo)準(zhǔn)兩方面均不符合當(dāng)時(shí)的購(gòu)房貸款貼息政策。但是2005年1月1日起調(diào)整后的購(gòu)房貸款貼息政策,秦先生家庭完全符合條件。
頭先,購(gòu)購(gòu)單價(jià)每平方米5167元、總價(jià)為31萬(wàn)元的二手房,符合貼息政策中關(guān)于房?jī)r(jià)的要求;其次,有了小寶寶以后,家庭成員增加1人,秦先生和齊女士每月稅后收入合計(jì)為4000元,年收入為48000元,除以家庭成員3人,家庭人均年收入為16000元,符合中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)(低于16683元)受理要求。
根據(jù)購(gòu)房家庭實(shí)際享受的年度貼息金額計(jì)算公式:每年可享受貼息金額=實(shí)際貸款金額×適用貼息比例×當(dāng)年度可享受貼息的月份數(shù)/政策執(zhí)行期月份數(shù)(60個(gè)月),從2005年1月1日至2008年5月31日,在不發(fā)生其他變化的情況下,秦先生家庭每月享有的貼息金額為362元(21.7萬(wàn)元×10%/60個(gè)月),每月還貸由原來(lái)的1800元減至1438元,用享受貼息而節(jié)約下來(lái)的房貸資金去支付女兒上幼兒園的費(fèi)用將綽綽有余。
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