早在2003年6月，上海市政府就開始對中低收入家庭實(shí)施購房貸款貼息政策，其中規(guī)定:“從2003年6月1日起至2008年5月31日止，對購購每平方米單價超過3500元，但總價不超過25萬元二手房的購房家庭，較高可享受購房貸款總額的10%貼息，同時，購房家庭人均年收入必須低于國家財(cái)政局每年年初公布的標(biāo)準(zhǔn)(2003年為13250元)”。

今年三月份，上海市政府對享受中低收入家庭購房貼息政策的房價和家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，從2005年1月1日起，二手房由原來規(guī)定的每平方米單價超過3500元但總價不超過25萬元，調(diào)整為每平方米單價超過4500元但總價不超過33萬元，同時中低收入家庭人均年收入受理標(biāo)準(zhǔn)提高至16683元。

政策中規(guī)定:“關(guān)于購房家庭人均年收入的計(jì)算方法是購房家庭成員的年度全部收入除以家庭成員人數(shù)，購房家庭成員的年度全部收入是指購房家庭在實(shí)際可享受貼息政策的前一公歷年度內(nèi)取得的所有收入，按規(guī)定繳納的住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金和個人所得稅，可扣除計(jì)算；家庭成員是指購房時與貸款產(chǎn)權(quán)人在同一戶籍登記本上列明的直系親屬，以及有法定贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的人員，包括戶籍不在本市的配偶及在外地就學(xué)的子女”。

秦先生如何運(yùn)用政策規(guī)定

秦先生家庭前年年初貸款購下面積60平方米、總價31萬元的二手房，夫妻平均年收入為24000元，在房價和人均年收入標(biāo)準(zhǔn)兩方面均不符合當(dāng)時的購房貸款貼息政策。但是2005年1月1日起調(diào)整后的購房貸款貼息政策，秦先生家庭完全符合條件。

頭先，購購單價每平方米5167元、總價為31萬元的二手房，符合貼息政策中關(guān)于房價的要求；其次，有了小寶寶以后，家庭成員增加1人，秦先生和齊女士每月稅后收入合計(jì)為4000元，年收入為48000元，除以家庭成員3人，家庭人均年收入為16000元，符合中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)(低于16683元)受理要求。

根據(jù)購房家庭實(shí)際享受的年度貼息金額計(jì)算公式:每年可享受貼息金額=實(shí)際貸款金額×適用貼息比例×當(dāng)年度可享受貼息的月份數(shù)/政策執(zhí)行期月份數(shù)(60個月)，從2005年1月1日至2008年5月31日，在不發(fā)生其他變化的情況下，秦先生家庭每月享有的貼息金額為362元(21.7萬元×10%/60個月)，每月還貸由原來的1800元減至1438元，用享受貼息而節(jié)約下來的房貸資金去支付女兒上幼兒園的費(fèi)用將綽綽有余?！　　　　?