一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。

二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易查詢。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。

五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（涉外仲裁）。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)購(gòu)，仔細(xì)閱讀。

上 海 市 商 品 房 出 售 合 同

甲方（賣方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

住所：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 郵編：yk______

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：yk__yk__yk__yk__yk______ 資質(zhì)證書號(hào)碼：yk______

法定代表人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 聯(lián)系電話：yk______

委托代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 聯(lián)系電話：yk______

乙方（購(gòu)方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

國(guó)籍：yk__yk____ 性別：yk__yk__yk__yk__ 出生年月日：yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 郵編：yk______

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：yk__yk__yk______ 聯(lián)系電話：yk______

委托／法定代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk______

乙方（購(gòu)方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

國(guó)籍：yk__yk____ 性別：yk__yk__yk__yk__ 出生年月日：yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 郵編：yk______

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身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：yk__yk__yk_____ 聯(lián)系電話：yk______

委托／法定代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk__yk__

乙方（購(gòu)方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

國(guó)籍：yk__yk____ 性別：yk__yk____ 出生年月日：yk__yk__yk___

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 郵編：yk__yk____

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：yk__yk__yk_____ 聯(lián)系電話：yk______

委托／法定代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk__yk__

乙方（購(gòu)方）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

國(guó)籍：yk__yk____ 性別：yk__yk____ 出生年月日：yk__yk__yk___

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 郵編：yk__yk____

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：yk__yk__yk_____ 聯(lián)系電話：yk______

委托／法定代理人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

住所（址）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk__yk__

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甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)購(gòu)甲方出售的《yk__yk__yk__yk_____》商品房事宜，訂立本合同。

條甲方依法取得yk__yk__yk__yk___區(qū)／縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編yk__yk____號(hào)：），投資建造的《yk__yk__yk__yk_____》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書號(hào)：

條 乙方向甲方購(gòu)購(gòu)yk__yk__yk____路yk__yk______弄《yk__yk______》幢yk__yk__（號(hào)）yk__yk___層室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為yk__yk___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為yk__yk__yk__平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為yk__yk__yk___平方米，該房屋建筑層高為yk__yk__yk____米。

該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條 乙方購(gòu)購(gòu)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民

-3-

幣yk__yk__yk____元。

（大寫）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___。

根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)購(gòu)該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣yk__yk__yk___元。

（大寫）：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。

第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu)／監(jiān)管機(jī)構(gòu)：yk__yk__yk__、帳戶名稱：yk__yk___、帳號(hào)：yk__yk______）。

乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。

第五條 乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之yk__yk____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)yk__yk__天，甲方有權(quán)選擇下列第yk______種方案追究乙方責(zé)任：

一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。

-4-

二、

第六條 乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。

第七條 甲、乙雙方按下列第yk__yk____種約定確定該房屋交付使用日期：

一、本合同自甲乙雙方簽署之日起yk__yk__yk___天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

二、本合同經(jīng)yk__yk__yk______公證處公證之日起yk__yk___天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起yk__yk___天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

四、

-5-

第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

（一）該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；

（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；

（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。

如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為yk__yk__yk__yk__該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋為yk__yk__yk___用房，甲方應(yīng)向乙方提供《yk__yk__yk___質(zhì)量保證書》和《yk__yk____使用說(shuō)明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》／《yk__yk__yk__yk___》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按

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裝修、設(shè)備差價(jià)yk__yk__倍補(bǔ)償。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十一條 如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的較后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起yk__yk__日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的yk____％計(jì)算。

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第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之yk__yk___計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的較后交付期限之天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)yk__yk___天，乙方有權(quán)選擇下列第yk______種方案追究甲方責(zé)任：

一、 乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二、

第十四條 自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年／yk_____年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第十五條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除

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