近年來，上海吸引了越來越多的外來人才來滬發(fā)展。許多外地人士雖然沒有上海

常住戶口，但長期工作、生活在上海，他們中有相當(dāng)部分已經(jīng)或準(zhǔn)備在上海購置房產(chǎn)。

滬上各大銀行如建行、工行、農(nóng)行、上海銀行等先后推出了針對外省市在滬人員的住

房商業(yè)性貸款，使非上海戶口的人士也能和上海市民一樣享受到住房信貸服務(wù)。

針對在滬工作的外地人士的住房貸款，各貸款銀行在貸款細(xì)則上可能略有差別，

但原則上和上海居民的住房商業(yè)性貸款基本一致，下面介紹建行推出的外省市在滬人

員住房商業(yè)性貸款申請辦法供讀者參考。

申請條件

在上海工作的外省市人員，具備如下條件才能申請個人住房商業(yè)性貸款。

1）十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并

經(jīng)過公證部門公證；

2）在滬有固定工作兩年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的

證明。

3）購購上海市內(nèi)銷商品住宅，所購住房屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與本行各經(jīng)辦行

（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；或者，借款人所在單位已經(jīng)建

立住房基金，并與本行各經(jīng)辦行（部）簽訂合作協(xié)議；

4）符合本行頒布的《個人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細(xì)則》的基本條件，在貸款行開立

存款戶，存款余額不低于購房款的40％，并以此作為購房頭期付款。

申辦手續(xù)

1）咨詢可到建設(shè)銀行上海市分行所屬浦東分行、各支行（部）經(jīng)辦個人住房貸款

的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解個人住房貸款種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。

2）需向貸款銀行提供的資料和證明：當(dāng)貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，

在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時，請您同時提供出示下列資料和證明。借款人和配偶的戶口簿、身份

證（原件和復(fù)印件）。借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明。借款人與

售房單位簽訂的《上海市商業(yè)房預(yù)售合同》（期房）或《上海市商品房出售合同》（現(xiàn)

房）。房價(jià)40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)

收入證明。售房單位結(jié)算房款的劃款帳號。提供向售房單位索要的：a、上海市內(nèi)銷商

品房預(yù)售許可證》期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、單位的營業(yè)

執(zhí)照復(fù)印件。

3）貸款額度與期限按現(xiàn)行政策規(guī)定，對外省市在滬人員申請個人住房商業(yè)性貸款，

貸款較高額度為70萬元并且不超過總房價(jià)的60％，貸款期限較長20年，貸款銀行對借款

人所提供的材料和證明進(jìn)行審查。銀行審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條

件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

4）借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期

至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。借款

人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

5）辦理住房抵押合同公證。辦理公證。借款人和貸款銀行辦理住房抵押合同公證

的程序，按公證處的規(guī)定辦理。公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

6）辦理房地產(chǎn)抵押登記。到所購房屋的所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵

押登記。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

7）辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)。銀行 ，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款

人負(fù)擔(dān)。當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。

8）開始償還貸款。

9）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù)。當(dāng)您與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)

用后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注

銷手續(xù)。

注意：

目前，外省市在滬人員住房貸款的較高額度和較長年限，各銀行的規(guī)定可能有差

異，但在實(shí)際操作中，基本都已同本市居民住房貸款相關(guān)規(guī)定一樣，具體可參考上海

市居民住房貸款的有關(guān)規(guī)定。

(房地產(chǎn)時報(bào)）

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