張茜

　　年齡：30歲

　　職業(yè)：某雜志社美術(shù)編輯

　　工作地點(diǎn)：京廣附近

　　家庭年收入：15萬(wàn)元左右

　　家庭情況：張茜和先生都是大學(xué)畢業(yè)留京一族，從1996年畢業(yè)到現(xiàn)在一直租房住，去年結(jié)婚后，想在京城東部購(gòu)套房子。

　　購(gòu)房要求：總價(jià)50萬(wàn)元左右的二至三居，要求小區(qū)交通方便，物業(yè)服務(wù)周到，社區(qū)有特色、有品位、環(huán)境好、居住舒適。

　　購(gòu)房原則：全方位滿足居住需求

　　像張茜這樣的CBD年輕一族，購(gòu)房的初衷都是自己先住幾年，過(guò)幾年再出租。即使自己住的時(shí)間不長(zhǎng)，也要綜合考慮各方面因素，讓自己住得舒適一些，不能將就。

　　1．地段及生活配套

　　對(duì)于張茜及CBD白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，東三環(huán)、東四環(huán)、朝陽(yáng)路、京通快速路、朝陽(yáng)北路交通都很方便，在地段上應(yīng)該說(shuō)都是不錯(cuò)的選擇，但在購(gòu)物、銀行、醫(yī)療、娛樂(lè)等生活配套上，東三環(huán)沿線、朝陽(yáng)路沿線則更成熟、更方便一些，朝陽(yáng)路沿線居住項(xiàng)目平均房?jī)r(jià)比東三環(huán)沿線低1000元左右。

　　2．產(chǎn)品定位及戶型

　　CBD周邊住宅項(xiàng)目在產(chǎn)品定位上差別很大，有些項(xiàng)目目標(biāo)客戶在23至28歲之間，有些項(xiàng)目目標(biāo)客戶在25至35歲之間……市場(chǎng)定位不同，產(chǎn)品的戶型也不一樣。比如后現(xiàn)代城公寓定位為時(shí)尚的BOBOS一族，一居30至60平方米左右，二居60至80平方米左右；朝陽(yáng)·無(wú)限定位為年輕白領(lǐng)的舒適之家，主力戶型為功能分區(qū)合理、舒適度很強(qiáng)的107至117平方米的二居，每戶都有采光效果非常好的大飄窗。

　　3．居住環(huán)境及物業(yè)服務(wù)

　　社區(qū)環(huán)境是體現(xiàn)小區(qū)居住質(zhì)量、居住品位的重要因素。優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境能讓勞累了的小區(qū)業(yè)主在園區(qū)里得到放松、陶冶能給業(yè)主帶來(lái)無(wú)限的愉悅與愜意。一個(gè)物業(yè)管理好的小區(qū)秩序井井有條，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。相對(duì)來(lái)講，聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)水平都不錯(cuò)。購(gòu)房提示：勿入投資誤區(qū)

　　CBD周邊的住宅項(xiàng)目也逐漸多起來(lái)，這對(duì)于像張茜這樣的CBD白領(lǐng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是件好事兒：市場(chǎng)產(chǎn)品豐富了，選擇的項(xiàng)目范圍廣了。但因?yàn)楫a(chǎn)品差異性很大，在這里選擇一個(gè)適合自己、舒適度強(qiáng)的項(xiàng)目并不容易。特別需要提醒張茜及CBD白領(lǐng)的是，不能盲目跟風(fēng)“投資”。CBD周邊租賃市場(chǎng)一直很好，許多CBD周邊項(xiàng)目紛紛打出了“投資牌”，并無(wú)限地把該區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大化，弱化購(gòu)房人對(duì)戶型、配套、環(huán)境、物業(yè)等其他購(gòu)房要素的關(guān)注。而實(shí)際上，無(wú)論是投資型項(xiàng)目，還是自住型項(xiàng)目，都要從地段、戶型、配套等側(cè)面綜合考慮房子的居住價(jià)值及投資價(jià)值，而不能以偏概全。如果房子僅僅地段好，配套不全，生活不方便，物業(yè)跟不上，居住不舒適，也就談不上投資價(jià)值。

　　項(xiàng)目推薦：

　　朝陽(yáng)·無(wú)限：二期均價(jià)每平方米5100元

　　推薦理由：定位于“CBD白領(lǐng)理想居所”的朝陽(yáng)·無(wú)限位于朝陽(yáng)路沿線甘露園，十幾 線路途經(jīng)該小區(qū)，交通方便，配套齊全，周邊有華堂商場(chǎng)、民航總醫(yī)院、興隆公園等生活、休閑設(shè)施。同時(shí)，朝陽(yáng)·無(wú)限內(nèi)部環(huán)境也非常好，為了讓業(yè)主能夠享受緊張工作之余的愜意生活，朝陽(yáng)·無(wú)限發(fā)展商特別聘請(qǐng)美國(guó)EDSA公司精心設(shè)計(jì)了總面積兩萬(wàn)平方米的鮮氧功能園林，該園林與社區(qū)北側(cè)寬60米的綠化帶和一條蜿蜒的河道一起構(gòu)成了朝陽(yáng)·無(wú)限優(yōu)美、浪漫的景觀環(huán)境。另外，朝陽(yáng)·無(wú)限3000平方米會(huì)所是專門(mén)針對(duì)年輕人設(shè)計(jì)的，有潛水、桌球、壁球、健身、Hi－Fi視聽(tīng)、閱讀等多種時(shí)尚娛樂(lè)設(shè)施。朝陽(yáng)·無(wú)限一期已入住，社區(qū)已成熟，并聘請(qǐng)均豪物業(yè)擔(dān)任管家?？傮w來(lái)說(shuō)，朝陽(yáng)·無(wú)限是一個(gè)性價(jià)比比較好的居住類項(xiàng)目。

　　京貿(mào)國(guó)際公寓：均價(jià)每平方米5280元

　　推薦理由：京貿(mào)國(guó)際公寓位于京通快速路八里橋出口路南，離八通線輕軌僅100米，是由北京天旭達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獨(dú)資開(kāi)發(fā)的大型精裝社區(qū)，總建筑面積24萬(wàn)平方米，二期15萬(wàn)平方米近日開(kāi)盤(pán)將于今年10月和12月底相繼入住，同期，內(nèi)設(shè)溫泉泳池、超市、健身房等生活、娛樂(lè)配套的6000平方米會(huì)所也將投入使用，京貿(mào)國(guó)際公寓認(rèn)領(lǐng)的3萬(wàn)平方米社區(qū)天然園林將為業(yè)主提供一個(gè)休閑、放松的好去處。

　　山水文園：均價(jià)每平方米6800元

　　推薦理由：山水文園位于東南三環(huán)華威橋畔，是由加拿大LVC國(guó)際投資集團(tuán)投資策劃百萬(wàn)平方米山水景觀社區(qū)。山水文園二期25萬(wàn)平方米近期推出，均由7至9層的低板組成，每梯1至2戶。山水文園在社區(qū)內(nèi)建設(shè)了3個(gè)近萬(wàn)平方米的人工水系，兩座占地1．2萬(wàn)平方米的7米高真實(shí)山體和1條萬(wàn)米樓前小溪，為業(yè)主營(yíng)造了北京個(gè)山水主題的“新都市”純住宅社區(qū)，景觀建設(shè)用地達(dá)40萬(wàn)平方米，但其容積率僅為1．36。

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