越來(lái)越多的人在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)會(huì)考慮到房子的投資價(jià)值。從購(gòu)房人的購(gòu)購(gòu)動(dòng)機(jī)來(lái)看，不管樓盤如何多、廣告多么誘人，無(wú)非是用于自住或投資，或者二者兼有，整個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)也都有自己專門的市場(chǎng)定位，因此，住宅產(chǎn)品也逐漸細(xì)分為純居住和投資型兩種。

　　從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，自住型與投資型樓盤并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，很多項(xiàng)目都會(huì)在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這樣的市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。

　　對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是為了解決自己居住，通常稱為自住型購(gòu)家。相對(duì)于次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人購(gòu)房更多是用來(lái)出租、增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型。

　　現(xiàn)在，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)市場(chǎng)上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對(duì)性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場(chǎng)細(xì)化。

　　自住型和投資型樓盤是相對(duì)的。從房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，物業(yè)用來(lái)居住是其較基本的功能，無(wú)論是短期套現(xiàn)還是長(zhǎng)期升值，只不過(guò)是在某—時(shí)期強(qiáng)化了物業(yè)的特定功能。

　　自住型樓盤需近看

　　自住型樓盤作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應(yīng)從以下幾方面考慮：

　　市政、交通、購(gòu)物等配套環(huán)境。無(wú)論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環(huán)境對(duì)于商品樓盤都是至關(guān)重要的。目前很多城市的建設(shè)發(fā)展很快，交通的便利、配套設(shè)施的完善使人們擇居區(qū)域范圍更廣。

　　社區(qū)規(guī)模。對(duì)于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設(shè)施比較齊全，日常休閑、購(gòu)物、就醫(yī)、子女入學(xué)很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑受益良多。

　　物業(yè)管理。物業(yè)的管理水平和物業(yè)費(fèi)的高低對(duì)于自住型房子來(lái)說(shuō)特別重要。一個(gè)良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)管理收費(fèi)也是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

　　建筑形態(tài)。眾所周知，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風(fēng)通氣較佳，對(duì)于老人和小孩更適宜。在市地段，高層住宅則具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。這種住宅形態(tài)避免了傳統(tǒng)塔式高層住宅通透性差、出租率過(guò)高的缺點(diǎn)，又能在市地段享受便捷、舒適的生活。

　　戶型。對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇—個(gè)合適的戶型是至關(guān)重要的。北方的居民對(duì)住宅的采光、通風(fēng)等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開(kāi)間、進(jìn)深。此外，隨著生活質(zhì)量提高，“干濕分區(qū)”、“動(dòng)靜分區(qū)”的概念也引入到住宅設(shè)計(jì)中，這種設(shè)計(jì)是根據(jù)居室功能的不同把住宅內(nèi)部空間分成不同的活動(dòng)區(qū)域，從而提高空間的使用效率。好的戶型應(yīng)當(dāng)是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區(qū)域分布，同時(shí)兼顧舒適和方便。

　　投資型樓盤需遠(yuǎn)觀

　　地段。同樣是地段，購(gòu)?fù)顿Y型住宅和購(gòu)自住型住宅挑的卻不一樣，購(gòu)?fù)顿Y型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫(xiě)字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。

　　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持。一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)物業(yè)的需求非常之大，正如北京國(guó)貿(mào)商圈對(duì)京東物業(yè)的影響，IT業(yè)對(duì)中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)帶動(dòng)作用，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的需求潛力。

　　交通。現(xiàn)代城市的發(fā)展，交通體系是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通。公路、**、主干道通往機(jī)場(chǎng)、市區(qū)的距離，都是人們選擇物業(yè)時(shí)十分關(guān)注的。

　　配套設(shè)施。周邊的商業(yè)配套設(shè)施、物業(yè)自身配套設(shè)施，是人們選擇物業(yè)時(shí)考慮的一個(gè)重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的“生命力”，能堅(jiān)定人們的潛在購(gòu)購(gòu)信心，是未來(lái)升值的不可或缺的重要條件。

　　戶型。作為投資購(gòu)房，對(duì)于戶型的考慮必不可少。如果購(gòu)房是為了日后出租，不宜購(gòu)購(gòu)戶型過(guò)大的房子，不利于以后變現(xiàn)。

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