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如何判斷房子的性價比?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 557 次
一般來說,開發(fā)商定價有三種方法:成本導(dǎo)向定價法、需求導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向定價法。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下,房地產(chǎn)自身性能對房地產(chǎn)價格的影響更為直接,更具決定性。
較能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
選品牌開發(fā)商,保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是,除了我們常提到的建筑質(zhì)量外,還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力,這就是品牌問題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前,很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念,著眼于眼前的區(qū)域成熟程度,而忽略了該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時,重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備,采用專用管道輸飲用水到戶。現(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。
戶型設(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合購家需求,順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求,又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性;還要有靈活性、超前性?,F(xiàn)在,有些發(fā)展商做的戶型可以讓購者根據(jù)自己的需求進(jìn)行DIY,這就考慮到了戶型的靈活性,并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時,這種戶型也不會“落伍”。
社區(qū)環(huán)境,成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴,成為眾多消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中,小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè),應(yīng)與建筑形式相統(tǒng)一,讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。
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