先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±２％（或３％，不包括±２％或３％）時，房價款保持不變。”

誤差是２％或３％，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實(shí)際面積大于暫測面積的情況比較多見，購家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確：“超過部分”，指暫測面積與實(shí)際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差后所得的面積。比如：合同約定超過３％按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。如果實(shí)測面積數(shù)為５％，則購房者只對５％減去３％后剩余的２％部分付款，而不是對超出的５％部分全部付款，因?yàn)椋常ゲ糠蛛p方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。

　　超過合理誤差范圍的，購房者可以要求拒付房款或退房。有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實(shí)際面積超過暫測面積多達(dá)１０％以上，這就意味著要多付數(shù)萬元，大大加重購房者的負(fù)擔(dān)，甚至使購家要求退房。因此購房者應(yīng)在銷售合同中約定：超過２％（３％）但不超過某個百分點(diǎn)（如５％）時，雙方按房價結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過某個百分比時，購家有權(quán)終止協(xié)議并退房。

當(dāng)然，也可以交上多余房款不退房。這時主動權(quán)完全在購房人手里。

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