怎樣做個(gè)聰明的購(gòu)房者？購(gòu)房子怎樣才能不吃虧上當(dāng)？帶著這些問(wèn)題，記者采訪了幾位有代表性的人物。

　　法律不相信眼淚，花點(diǎn)時(shí)間搞清楚相關(guān)法律法規(guī)，研究研究合同，非常必要……政府官員如是說(shuō)

　　姜萬(wàn)榮處長(zhǎng)雖然沒(méi)購(gòu)過(guò)房子，但作為建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司的官員，他有大量的市場(chǎng)調(diào)查資料，也沒(méi)少被別人拉著當(dāng)回購(gòu)房的“高參”，所以說(shuō)話有點(diǎn)發(fā)言權(quán)。他提出的幾條建議，記者認(rèn)為針對(duì)性頗強(qiáng)。

　　頭先是“盡量不購(gòu)期房”。購(gòu)期房雖然可能會(huì)便宜，但頭付款的機(jī)會(huì)成本也不小?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，就某一具體項(xiàng)目而言，很難預(yù)料兩三年以后的情況。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)上無(wú)論是企業(yè)行為還是政府行為，都還有不規(guī)范的地方，這些都會(huì)給你購(gòu)的期房帶來(lái)一些不確定因素。前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，現(xiàn)在可供消費(fèi)者選擇的房子越來(lái)越多，現(xiàn)房從面積到戶型等，都是實(shí)實(shí)在在的東西，交錢就拿鑰匙多省心。

　　姜處長(zhǎng)給消費(fèi)者的個(gè)建議是要花些時(shí)間了解房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)，因?yàn)橘?gòu)房是大宗消費(fèi)，消費(fèi)者應(yīng)該了解哪些是政府禁止的行為，哪些是消費(fèi)者的權(quán)利，要據(jù)“法”與開(kāi)發(fā)商力爭(zhēng)。此外，還有必要對(duì)蓋房子的企業(yè)情況進(jìn)行了解，他認(rèn)為一般來(lái)說(shuō)，大企業(yè)、品牌企業(yè)比較注重企業(yè)形象，有問(wèn)題也會(huì)認(rèn)真處理，而新企業(yè)或企業(yè)開(kāi)發(fā)的個(gè)項(xiàng)目，就應(yīng)該更慎重地對(duì)待。如此復(fù)雜的一件事，較好請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士參謀。如果承受不了費(fèi)用，也較好請(qǐng)懂行的朋友幫忙。

　　他的較后一個(gè)建議是一定要謹(jǐn)慎簽合同，因?yàn)榉刹幌嘈叛蹨I。消費(fèi)者要認(rèn)真研究理解合同的條款，不明白或產(chǎn)生歧義之處一定要確認(rèn)。姜處長(zhǎng)在某些售樓處發(fā)現(xiàn)，售樓小姐什么都敢答應(yīng)，所以消費(fèi)者千萬(wàn)不要把廣告與合同畫等號(hào)，凡是廣告里寫的，或者開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，如果你很在乎，一定要在合同中寫下來(lái)。較后，簽了合同一定要記住到主管部門去備案，防止出現(xiàn)假按揭、一房多售等情況。

　　花錢購(gòu)的是什么，一定要想清楚……消費(fèi)者如是說(shuō)

　　舒可心在北京房地產(chǎn)界是個(gè)小有名氣的消費(fèi)者，他購(gòu)過(guò)多套房子，也經(jīng)常為朋友購(gòu)房子出出主意，身為朝陽(yáng)園物業(yè)管理委員會(huì)的主任，他說(shuō)自己現(xiàn)在是全身心投入到物業(yè)管理問(wèn)題的研究和實(shí)踐上。他較想告訴購(gòu)房人的一條建議是：“你花錢購(gòu)的是什么，一定要想清楚?！眲e管廣告怎么吹得天花亂墜，別管開(kāi)發(fā)商口頭許了多少諾言，你要想清楚購(gòu)他的房子是為了什么，是為了有配套的學(xué)校？或者是為免費(fèi)使用會(huì)所？還是就為了大花園？你在乎哪一項(xiàng)，就一定要把這些落實(shí)到紙上，與開(kāi)發(fā)商用補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)約定。而且，任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。

　　雖然政府有房屋購(gòu)賣合同的示范文本，但舒可心認(rèn)為目前這種規(guī)范的合同主要關(guān)注的是面積這一件事，而很多人購(gòu)房恰恰不是購(gòu)面積而是購(gòu)感覺(jué)，購(gòu)那種“歐陸風(fēng)情”、“親水豪宅”的感覺(jué)。業(yè)主搬進(jìn)新房后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商許諾的小學(xué)校沒(méi)建，大花園變小，人工湖變成小水溝，要打官司要退房，卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有法律根據(jù)———因?yàn)楫?dāng)初合同里根本沒(méi)提這茬。舒先生深有感觸地說(shuō)：“太多太多的糾紛都來(lái)源于此！這種官司消費(fèi)者是打不贏的?！?p>

　　舒先生以前從事過(guò)貿(mào)易工作，所以在他看來(lái)購(gòu)房合同與一般商品購(gòu)賣合同沒(méi)有什么太大區(qū)別，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房的人是平等、自愿的購(gòu)賣關(guān)系。有些消費(fèi)者非常盲目，簽合同很輕率，總以為出了問(wèn)題自會(huì)有人保護(hù)自己，其實(shí)，除了法律，我們沒(méi)有別的武器。舒先生還提醒大家，凡是你簽過(guò)字的東西，一定要復(fù)印留底，防止個(gè)別不法開(kāi)發(fā)商擅自改動(dòng)。他覺(jué)得如果花點(diǎn)錢請(qǐng)律師，應(yīng)該是一條省事的路子。

　　找個(gè)懂行的開(kāi)發(fā)商，斤斤計(jì)較的開(kāi)發(fā)商蓋出的房子是不可取的……開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)

　　張?jiān)跂|是北京一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理，他的項(xiàng)目因?yàn)椤案鎰e空調(diào)暖氣時(shí)代”和“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”而名聲大振。他說(shuō)，如果他是個(gè)消費(fèi)者，也會(huì)頭選購(gòu)現(xiàn)房，現(xiàn)房比期房簡(jiǎn)單明白，購(gòu)期房則有點(diǎn)像押寶。但現(xiàn)房確實(shí)合適的不多，消費(fèi)者選擇的空間很小。如果購(gòu)期房，他認(rèn)為消費(fèi)者較應(yīng)該關(guān)心的是房子的質(zhì)量，所以要設(shè)法了解開(kāi)發(fā)商，比如說(shuō)他的實(shí)力，開(kāi)發(fā)企業(yè)股東的構(gòu)成，這個(gè)團(tuán)隊(duì)是不是懂房子，等等。特別是要看項(xiàng)目總經(jīng)理，如果是一個(gè)懂行的開(kāi)發(fā)商，許多細(xì)節(jié)問(wèn)題他會(huì)替消費(fèi)者把好關(guān)，在建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行控制。

　　記者問(wèn)張?jiān)跂|：“老百姓都說(shuō)購(gòu)的不如賣的精，你覺(jué)得是不是這樣？”他覺(jué)得總體上是對(duì)的，但消費(fèi)者應(yīng)該琢磨一下，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是“大精”還是“小精”。有的挺高端的房子，開(kāi)發(fā)商為了省錢只在朝陰面的窗戶裝“雙玻”，朝南面就變成“單?！保T如此類耍小聰明的“精”就不可取。所謂“大精”的開(kāi)發(fā)商，他不是在乎一兩平方米的得失，不會(huì)在細(xì)節(jié)問(wèn)題上跟消費(fèi)者斤斤計(jì)較，而是在乎企業(yè)的信譽(yù)、開(kāi)發(fā)商的形象，在乎他的行為會(huì)不會(huì)給下一個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)積極的影響。

　　因?yàn)檎熳聊ドw房子，張?jiān)跂|的體會(huì)頗多。他還建議，購(gòu)房子不僅要考慮地理位置、環(huán)境、功能等大問(wèn)題，也要關(guān)心細(xì)節(jié)?，F(xiàn)在房子精裝修越來(lái)越多，消費(fèi)者也要關(guān)心房子管道的質(zhì)量、開(kāi)關(guān)的牌子、窗框用的什么材料鑲什么玻璃等細(xì)節(jié)問(wèn)題，因?yàn)榻ㄖ牧鲜潜ＷC建筑質(zhì)量的一個(gè)重要組成部分。這方面消費(fèi)者過(guò)去考慮不多，現(xiàn)在應(yīng)該考慮在合同里把這些約定下來(lái)。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，開(kāi)發(fā)商不像前些年那樣可以“躺著賺錢”，甚至靠坑蒙拐騙假冒偽劣騙錢，消費(fèi)者也不像前些年那樣沒(méi)有維權(quán)意識(shí)了。張?jiān)跂|認(rèn)為，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在主觀上還是想搞好項(xiàng)目的，面對(duì)越來(lái)越成熟、越來(lái)越聰明的消費(fèi)者，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸形成良性循環(huán)。

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