然而，對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用樓就要慎重了。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購購的主要目的還是住。

“住”與“商”

對房子的要求不同

這種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業(yè)公用部分的費(fèi)用和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來說，會帶來很多的不安全和不安定因素。

其次，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝修材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。

第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從而影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

選擇“新型商住兩用房”

現(xiàn)在，北京市場上出現(xiàn)了“新型商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立的建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防等各方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。 一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供了超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購購服務(wù)。小殷

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