如果你足夠理性，現(xiàn)在是什么時代，是高層時代！所以屋極必返，保有價值非?？捎^。

　　一、多層住宅，所有的。

　　從世界范圍，多層住宅都是高端消費品。我國由于房地產(chǎn)發(fā)展的歷史原因，導(dǎo)致多層消費在粗放經(jīng)營條件下用盡資源，但也正因如此，我才說，多層住宅是你手里的金子，資本，它的價值不能用房價來衡量。

　　只要是多層住宅就可以持有，大約這么幾類，一類是一梯兩房板式多層，未來將是人們較為懷念的產(chǎn)品，持有就是增值；另一類是有些一梯多戶的多層，也是未來的金子，為什么呢？因為開發(fā)一梯多戶的多層，往往是地段非常杰出的區(qū)域，并且是有開發(fā)水平極有限的條件下開發(fā)的，開發(fā)商沒有辦法提升產(chǎn)品內(nèi)涵而只好找容積率出質(zhì)，但囿于資金限制，只好做一梯多戶的多層，現(xiàn)在看來，這類房子也是非常高效的，設(shè)計也無弱點，除廳小點跨度不大，其他都比較理想。

　　還有一類珍品多層，結(jié)構(gòu)是框架，地段為原開發(fā)時期的主城區(qū)邊緣，一梯兩戶，間距是其當(dāng)時賣點之一，適當(dāng)圍合的中等規(guī)模小區(qū)。

　　二、板式小高層。

　　同樣因為屋以稀為貴，而板式小高層吸收了多層的大部分優(yōu)點，又從觀景/結(jié)構(gòu)靈活性/使用方便性等方面進行了補充，如電梯的使用，如框架結(jié)構(gòu)便于二次裝修，如基于板式設(shè)計進行了南北陽臺的布局考慮，如因為電梯空間的要求，入戶玄關(guān)的增設(shè)讓這類房子抗落伍功能大為增強，還有小高層的使用費遠(yuǎn)低于高層。

　　板式小高層的另一個高保值因素就是其出現(xiàn)的年代，大家知道，板式小高層是房價由小漲到大漲時期推出的一類較有賣點的物業(yè)，摸心自問，大多數(shù)板式小高層的購價都只高于那個時期多層住宅三至五百元，那時候開發(fā)商還不敢暴利訂價，也就是大部分儲備價值開發(fā)商都因為一個特殊的年代留給了消費者。

　　三、商住兩用樓。

　　大家聽說了，公司不能進駐住宅區(qū)，但由于全民創(chuàng)業(yè)風(fēng)潮的來臨，許多公司并不用門面裝點，他們只需要一個有效的氣氛，也就是一個場所就夠了，但交通的便利性是必須的，處于商業(yè)區(qū)域也是較為理想的選擇，因此，對未來的經(jīng)濟發(fā)展與創(chuàng)業(yè)趨勢研究，可以得出一個重要結(jié)論，商住兩用樓非常保值。

　　其一，只有好的地段開發(fā)商才會在無管制時期打出商住兩用的賣點，反過來可以確認(rèn)這類物業(yè)的地段不會貶值，只會升值；

　　其二，商住兩用樓的定位，開發(fā)商在外觀的設(shè)計方面做出了適當(dāng)考慮，也就是不會損害那些初始創(chuàng)業(yè)者入駐時候的選擇；

　　其三，鑒于商住功能的考慮，結(jié)構(gòu)，底商，通風(fēng)，后續(xù)辦公裝修的考慮比較充分，適用于用做創(chuàng)業(yè)初期的辦公之用，出租前景非常廣闊。

　　四、零五年以前的景觀房。

　　一個時間注意是零五年前的，房價沒有大漲之前購入的；另一個注意景觀房的意義，是指原始景觀，不是開發(fā)商的賣點式景觀，說穿了就是有山有水或公園或兼而有之的房子，無所謂直接對景，即使看不到山水公園也不打緊。

　　未來居住要求中，健康將提上較重要的地位，便利性次之。而零五年前的景觀房，基于是成本加合理利潤條件下出售的，并且設(shè)計中，由于那時開發(fā)商的訂價理念中，景觀的價值大約跟框架結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)的差距差不多，更重要的時，房齡越長的景觀房，其地段升值業(yè)已全部或部分兌現(xiàn)，也就是由原來的偏安一隅到現(xiàn)在的出則繁華，退則寧靜。

　　由于別墅級產(chǎn)品既是稀缺品，也是中產(chǎn)未來的著眼點，不用多說，也屬景觀房中的珍品，但是還得注重一個時間，較好在房價大漲之前的別墅，較為有價。

　　本人并認(rèn)為，別墅如酒，越久遠(yuǎn)的別墅越有價值。

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