購(gòu)房可以說是老百姓生活中的一件大事了。尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，被越來越多的投資者和消費(fèi)者所看好。那么，怎樣才能選購(gòu)一套性價(jià)比高、令人滿意的尾房呢？

　　客觀地說，部分尾房存在諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方，也使得購(gòu)房者比較犯難，不知道購(gòu)房當(dāng)中應(yīng)該遵循什么樣的原則才能挑到物有所值的房子。這里列舉尾房選購(gòu)當(dāng)中的“八項(xiàng)注意”。

　　1．量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件

　　價(jià)格雖然不是決定購(gòu)房需求的惟一因素，但確是一個(gè)很重要的因素，如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，購(gòu)房條件以滿足較基本需求為宜，如：面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型。如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性。

　　2．綜合考慮，社區(qū)狀況也是評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一

　　盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的。特別是追求舒適性的客戶，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了。

　　3．舊貌換新顏，不要忽視尾房的改造特性

　　看過房的人都有這樣的體會(huì)，樣板房往往比實(shí)際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，不僅彌補(bǔ)了房子的很多缺陷，而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞，其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“毛病”，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以對(duì)于尾房選購(gòu)中的這些問題，不要立即否定，想一想是否可以通過裝修改造來個(gè)因地制宜。

　　4．長(zhǎng)短結(jié)合，兼顧尾盤的投資收益性

　　如果您購(gòu)房?jī)H僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，將來即使不住了，也可以有個(gè)好收益，豈不是兩全其美。

　　5．眼見為實(shí)，不妄猜疑，打消疑問的思想顧慮

　　尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問題房”的概念。在購(gòu)尾房的時(shí)候，要相信自己的眼睛，讓事實(shí)說話，不必懷疑什么。只要是您親眼所見，確實(shí)挑不出什么毛病，就可以大膽的拿下。

　　6．橫豎對(duì)比，了解尾盤的市場(chǎng)價(jià)值

　　比新樓盤便宜是很多人購(gòu)購(gòu)尾房的動(dòng)機(jī)，那么是真便宜，還是發(fā)展上的策略，消費(fèi)者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面，和尾房的以前比，是不是真的便宜，和周邊的新盤或者尾盤比，又怎么樣，如果還沒有周邊的新盤便宜，或者便宜不多（當(dāng)然房子的其他條件要差不多），那還不如購(gòu)新盤，通過橫豎對(duì)比，有助于消費(fèi)者了解尾房的真實(shí)情況。

　　7．因人而異，關(guān)鍵看是否適合自己

　　別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己。

　　8．化解不利，不滿因素的解決之道

　　前面說了，沒有十全十美的房子，購(gòu)房只能滿足主要方面的需求，要想方設(shè)法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠(yuǎn)的問題，可以提出諸多解決辦法：坐班車、早出晚歸、購(gòu)車、打車（增加了交通費(fèi)，但節(jié)省了更多的房錢）申請(qǐng)報(bào)銷，甚至換個(gè)近一點(diǎn)兒的工作。

(北京晚報(bào))

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