挑尾房，你要遵守“三大紀律，八項注意”。

紀律一：屬性對比，重要性優(yōu)先

屬性是指房屋所具備的一些特性，這些特性使該套房屋區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品，通過屬性可以描述出房屋的基本狀況。如：位置、價格、項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等。將房屋的不同屬性進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，多一間房！這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型（面積）和戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選擇市區(qū)的；如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。如果既希望購套大點的，也希望交通方便，那么您就要綜合考慮一下了，是交通重要還是房大一點重要？較終的結(jié)果應(yīng)該是選擇更重要的一方面（不好克服的一方面）。

紀律二：

尾盤選擇，不苛求

房子在建造之初，就確定了房子的個性色彩，各方面都要兼顧實際上是不存在的。由于市場的細化和個性化，追求將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區(qū)。所以在尾房選購或者對比當中，應(yīng)該將注意力放在較重要、較關(guān)鍵的幾方面。

比如，您看上了一套位置不錯，價錢也合適的三居室，但戶型設(shè)計不很理想，朝向也不是太好！可是琢磨一下，以這樣的價錢購到這個位置的房子已經(jīng)算比較值了，住起來完全沒什么問題，地方夠大、東西有地放，戶型還可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補，即使家具擺設(shè)稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問題。朝向就更沒問題了，又不是寫字樓，白天不用總呆在家里！西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決！較關(guān)鍵的居住、位置、價錢方面挺叫人滿意，就很值了！要知道，您樓上樓下的，新盤時期購房的住戶就沒這么運氣了，同樣的房子，同樣的戶型，他們要花更多的錢，而且還要承擔(dān)新房的很多未知和風(fēng)險！能滿足自己較根本的需要，物有所值就ＯＫ！

紀律三：滿意度對比，高性價比優(yōu)先

通常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該購哪套不該購哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向也是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現(xiàn)這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策，看看購哪一套更劃算一些！

性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重（重要性所占的百分比），然后對幾個項目分別進行分值評定，較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及較后評定都是一種個人行為，所以性價比評定較好能綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。

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