1.量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件

　　價(jià)格雖然不是決定購(gòu)房需求的惟一因素，但確是一個(gè)很重要的因素，如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，購(gòu)房條件以滿足較基本需求為宜，如：面積和位置！若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型！如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性！如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等！根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件會(huì)避免一些因思想不明確而造成的購(gòu)房波折，有利于更快、更貼切地選到好房！

　　2.綜合考慮，社區(qū)狀況也是評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一

　　一般情況下，大家更多關(guān)注的是房子本身狀況，而對(duì)房子所在社區(qū)狀況不是很介意，這也屬正?，F(xiàn)象，畢竟更多的時(shí)間是在房子里面。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來(lái)越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區(qū)是它的特色之一，但社區(qū)的品質(zhì)卻是千差萬(wàn)別、良莠不齊。盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的！特別是追求舒適性的客戶，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了。

　　3.舊貌換新顏，不要忽視尾房的改造特性

看過(guò)房的人都有這樣的體會(huì)，樣板房往往比實(shí)際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，不僅彌補(bǔ)了房子的很多缺陷，而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“毛病”，許多都可以通過(guò)裝修改造“消化掉”，所以對(duì)于尾房選購(gòu)中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。

　　4.長(zhǎng)短結(jié)合，兼顧尾盤(pán)的投資收益性

　　如果您購(gòu)房?jī)H僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因?yàn)殡S著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二、三級(jí)市場(chǎng)的逐漸完善，會(huì)有越來(lái)越多的房子用來(lái)交易流動(dòng)，購(gòu)房投資的觀念會(huì)被更多人接受。如果在選購(gòu)尾房的時(shí)候兼顧一下它的投資性，將來(lái)即使不住了，也可以有個(gè)好收益，豈不是兩全其美！而尾房的投資收益性也可以作為尾房選購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)之一予以考慮！

　　5.眼見(jiàn)為實(shí)，打消疑問(wèn)和思想顧慮

　　尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問(wèn)題房”的概念，即使遇到不錯(cuò)的房子，但考慮到尾房的原因，總覺(jué)得房子一定是有什么問(wèn)題，才會(huì)成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實(shí)這大可不必，造成尾盤(pán)的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤(pán)當(dāng)中確實(shí)有大家所公認(rèn)的好房，這點(diǎn)毋庸置疑！所以您在購(gòu)尾房的時(shí)候，要相信自己的眼睛，讓事實(shí)說(shuō)話，不必懷疑什么。只要是您親眼所見(jiàn)，確實(shí)挑不出什么毛病，就可以大膽地“搞定”它。

　　6.橫豎對(duì)比，了解尾盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)值

　　比新樓盤(pán)便宜是很多人購(gòu)購(gòu)尾房的動(dòng)機(jī)。是真便宜，還是銷售上的策略？消費(fèi)者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面分析，和尾房的過(guò)去價(jià)格比，是不是真的便宜，和周邊的新盤(pán)或者尾盤(pán)比，又怎么樣？如果還沒(méi)有周邊的新盤(pán)便宜，或者便宜不多（當(dāng)然房子的其它條件要差不多），那還不如購(gòu)新盤(pán)。通過(guò)橫豎對(duì)比，有助于消費(fèi)者了解尾房的真實(shí)情況，不至于被開(kāi)發(fā)商的不實(shí)行為所蒙蔽，同時(shí)也有利于了解尾房的市場(chǎng)價(jià)值，看看自己的選擇是不是真的物有所值！

　　7.因人而異，關(guān)鍵看是否適合自己

　　經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)：“這房不好，不方正，到處都是斜角。”您可能也會(huì)這么認(rèn)為，可是仔細(xì)看看后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來(lái)，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個(gè)酒柜再合適不過(guò)了，這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，角對(duì)你確實(shí)不是什么太大的問(wèn)題，所以說(shuō)房子的好壞也是蘿卜白菜，各有所愛(ài)！別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己！

　　8.化解不利——不滿因素的解決之道

　　前面說(shuō)了，沒(méi)有十全十美的房子，購(gòu)房只能滿足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢？無(wú)能為力？當(dāng)然不是！要想方設(shè)法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠(yuǎn)的問(wèn)題，可以提出諸多解決辦法：坐班車、早出晚歸、購(gòu)車、打車（增加了交通費(fèi)，但節(jié)省了更多的房錢(qián)）、申請(qǐng)報(bào)銷，甚至換個(gè)近一點(diǎn)兒的工作單位！總之，對(duì)于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購(gòu)房提供了更多的選擇和更有力的條件。購(gòu)房不僅僅是和發(fā)展商單純的購(gòu)賣(mài)關(guān)系，而是自己生活方式的一個(gè)改變和調(diào)整，應(yīng)該調(diào)動(dòng)更多因素，積極參與！ 張勇

（北京晨報(bào)）

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