上次我在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商介紹房屋“實(shí)用面積”和“地毯面積”，我聽了后，有點(diǎn)丈二和尚摸不著頭腦，不知什么意思，問(wèn)了開發(fā)商，可是聽了半天也沒(méi)太明白，我想了解一下這到底是什么意思？

　　讀者　李立功

　　李立功：您好！

　　現(xiàn)在許多開發(fā)商打出“實(shí)用面積”和“地毯面積”等名詞，其實(shí)際上這些只是市場(chǎng)上約定俗成的一種叫法而已。其實(shí)，“實(shí)用面積”和“套內(nèi)建筑面積”是一個(gè)說(shuō)法，而“地毯面積”實(shí)際上就是“套內(nèi)使用面積”。

　　“套內(nèi)使用面積”是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算，具體如下：

　　1. 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、廁所、壁柜等空間面積的總和。

　　2. 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

　　3. 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

　　4. 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

　　而“套內(nèi)建筑面積”是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

　　“套內(nèi)墻體面積”是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分割墻和套與公共建筑空間的分割墻以及外墻等共有墻，均按照水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按照水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　■文/娟子

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