請問：購房后產(chǎn)權(quán)證由誰來辦，需要多長時間。

　　答：房產(chǎn)證分兩種，一種我們叫它為“大房產(chǎn)證”，即房地產(chǎn)商自己頭先要取得的；另一種叫“小房產(chǎn)證”，也就是每個購房人拿到的房產(chǎn)證，這個房產(chǎn)證需要房地產(chǎn)商取得“大房產(chǎn)證”后，你和房地產(chǎn)商共同到房地局辦理。

　　理論上講，只有房地產(chǎn)商取得了自己的房產(chǎn)證，才能把房子交給購房人，這就像我們沒理由到商店把沒有付款的商品作為自己的東西交給別人一樣。房子雖然是房地產(chǎn)商蓋的，但在它取得房產(chǎn)證之前并沒有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的東西當(dāng)然無法過戶給你?，F(xiàn)在，上海已規(guī)定了房地產(chǎn)商拿到自己的“大產(chǎn)權(quán)證”后才可以交房，可惜在北京還沒有這個規(guī)定，因此購房人簽的合同里也同樣沒有。

　　由于北京的房地產(chǎn)商交房時很多都沒有取得自己的“大房產(chǎn)證”，如果你購的房的房地產(chǎn)商也同樣，你能夠取得房產(chǎn)證的時間很難估計，影響房地產(chǎn)商拿到“大房產(chǎn)證”的主要因素是房地產(chǎn)商是否將房子抵押給了銀行，是否交齊了“地價”，房屋是否驗收合格，房屋交付使用前是否已委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位進(jìn)行了測繪。如果房地產(chǎn)商已經(jīng)拿到“大房產(chǎn)證”并按建設(shè)部的規(guī)定在房屋交付使用之日起60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，你能拿到房產(chǎn)證的時間不會超過1年。

　　你的房子為了居住，晚一些拿房產(chǎn)證（只要能拿到）問題不是很大。如果要將房子出租，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子得不到任何法律保障，也就是說你如果碰到一個不付租金的租客，很可能你的房子讓他白用，沒有房產(chǎn)證的房子如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押都麻煩一些。

（北京晚報）

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