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借名貸款購房 產(chǎn)權(quán)究竟歸誰?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 472 次
秦先生問:我是一個下鄉(xiāng)知青,年紀(jì)大了想要葉落歸根回上海生活。2002 年我在上海購了一套商品房。但我在外地工廠里已經(jīng)退休,根據(jù)政策戶口也要過幾年才能夠回來,沒有辦法貸款,于是就和在上海的侄子商量用他的名義來辦貸款購房。我們簽了個協(xié)議,約定房子歸我兒子所有,將來房貸還清之后要過戶給我兒子,頭付款由我來支付,還貸也都是我和兒子每個月把錢寄給侄子讓他幫忙還。去年回到上海之后我就直接往侄子的銀行卡里存款還貸。今年我很幸運(yùn)地中了福利彩票,提前把貸款還清了,我就要求侄子辦理過戶。但侄子說產(chǎn)權(quán)人是他,房子也是他的,而且因?yàn)閹臀覀冑彿孔淤J款,他自己購房子的貸款批不下來,他受到了損失。請問律師我該怎么辦?
律師觀點(diǎn)
雖然根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋的權(quán)利歸屬以房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn),但是在本案中,購房的實(shí)際出資人是秦先生和其兒子,而且與房屋登記產(chǎn)權(quán)人的侄子之間存在書面的約定,即產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸秦先生的兒子所有,在貸款償還完畢之后應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)。因此該房屋的實(shí)際權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是秦先生的兒子,對于該房屋任何形式的處理權(quán)利必須由秦先生的兒子來行使,并且他有權(quán)利要求秦先生的侄子辦理產(chǎn)權(quán)過戶。因此秦先生的兒子可以向人民法院提起確權(quán)訴訟,要求確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有,只要能夠提供真實(shí)的證據(jù),是能夠得到法院支持的。如果秦先生的侄子在此之前擅自對于該房屋進(jìn)行購賣、抵押、處理的,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?! ?
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