秦先生問：我是一個(gè)下鄉(xiāng)知青，年紀(jì)大了想要葉落歸根回上海生活。2002 年我在上海購了一套商品房。但我在外地工廠里已經(jīng)退休，根據(jù)政策戶口也要過幾年才能夠回來，沒有辦法貸款，于是就和在上海的侄子商量用他的名義來辦貸款購房。我們簽了個(gè)協(xié)議，約定房子歸我兒子所有，將來房貸還清之后要過戶給我兒子，頭付款由我來支付，還貸也都是我和兒子每個(gè)月把錢寄給侄子讓他幫忙還。去年回到上海之后我就直接往侄子的銀行卡里存款還貸。今年我很幸運(yùn)地中了福利彩票，提前把貸款還清了，我就要求侄子辦理過戶。但侄子說產(chǎn)權(quán)人是他，房子也是他的，而且因?yàn)閹臀覀冑彿孔淤J款，他自己購房子的貸款批不下來，他受到了損失。請問律師我該怎么辦？

律師觀點(diǎn)

雖然根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋的權(quán)利歸屬以房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，但是在本案中，購房的實(shí)際出資人是秦先生和其兒子，而且與房屋登記產(chǎn)權(quán)人的侄子之間存在書面的約定，即產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸秦先生的兒子所有，在貸款償還完畢之后應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)。因此該房屋的實(shí)際權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是秦先生的兒子，對于該房屋任何形式的處理權(quán)利必須由秦先生的兒子來行使，并且他有權(quán)利要求秦先生的侄子辦理產(chǎn)權(quán)過戶。因此秦先生的兒子可以向人民法院提起確權(quán)訴訟，要求確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有，只要能夠提供真實(shí)的證據(jù)，是能夠得到法院支持的。如果秦先生的侄子在此之前擅自對于該房屋進(jìn)行購賣、抵押、處理的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。　　　　　

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