在住宅項目剛開工興建時，開發(fā)商出于資金流動的需要，價格定得相對較低，以吸引購房者。此時開發(fā)商賣的是期房，一般來說都是項目的內(nèi)部認購期。隨著開發(fā)進度不斷加快，價格逐漸攀升，在商品房即將竣工交付使用時往往達到較高點，此時購到的是現(xiàn)房，大多數(shù)時都可以在現(xiàn)場看到戶型、建筑結(jié)構(gòu)，但此時銷售價格較高。當商品住宅的銷售量達到八成，開發(fā)商的成本即將收回，所剩商品房不多時，即進入該項目的尾盤銷售階段，房價又會適當下調(diào)。

　　因此，一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到較終銷售完的過程中呈“低—高—低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣和較后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格較高和較低點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數(shù)目。

　　但需要注意的是剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問、仔細簽訂合同，不可有疏漏；同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。尾盤在戶型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，有的剩的多是大戶型、頂層或底層，采光通風可能不太好等等，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握，不要因價格低購進“鬧心房”而后悔不已。（何安邦王彥）

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