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房產(chǎn)證和契稅完稅時(shí)間不同購(gòu)房轉(zhuǎn)讓時(shí)間咋算

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 618 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：前年，家住海珠區(qū)的彭先生購(gòu)購(gòu)了一套大單位，現(xiàn)在臨近交樓時(shí)間，彭先生就打算等房子裝修好后，把現(xiàn)在住的小單位賣(mài)掉，好提前還貸。不過(guò)，他發(fā)現(xiàn)其房產(chǎn)證和契稅完稅證明上的時(shí)間有所不同，那么就可能會(huì)出現(xiàn)按其中一個(gè)時(shí)間，購(gòu)房時(shí)間還沒(méi)到兩年，但按照另外一個(gè)時(shí)間，則剛好超過(guò)兩年的情況。彭先生希望等到兩年期限到后再出讓?zhuān)@樣可以免征營(yíng)業(yè)稅，因此他想了解，政府有關(guān)部門(mén)到底是以哪個(gè)時(shí)間作為“個(gè)人住房”購(gòu)購(gòu)時(shí)間的開(kāi)始？

　　答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）和《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（粵府辦〔2005〕56號(hào)）規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間。契稅完稅證注明的時(shí)間為填發(fā)日期。

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)個(gè)人無(wú)償與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)直系親屬受、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)購(gòu)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生直系親屬受、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。其他無(wú)償受方式取得的住房其購(gòu)房時(shí)間按房地產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)日期確定。

　　根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)購(gòu)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間。

　　銷(xiāo)售時(shí)間以房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日確定，從而界定享受優(yōu)惠政策的時(shí)點(diǎn)。

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