一是將建筑面積與實用面積混淆。

如建筑面積100平方米，實用面積應(yīng)為85平方米（以實用率85％為標準），樣板間也應(yīng)按實用面積85平方米設(shè)計。但有些發(fā)展商卻以建筑面積取代實用面積設(shè)置樣板間，也就是說你看到的樣板間實用面積是100平方米，建筑面積已高達117平方米以上，比你實際購到的樓盤多17平方米。

二是樣板間裝修嘩眾取寵。

樣板間裝修得美觀些、溫馨些本無可厚非，因為這樣才能吸引購房者，繼而打動購房者。但有些樣板間卻裝修得極為 ，還配上高端家具，使購房者產(chǎn)生錯覺，根本忘記其實自己是負擔不起這樣的裝修與家具的。

三是交房標準與樣板間不相符。

這種情形一般多發(fā)生于帶裝修的樓盤。開發(fā)商在預(yù)售樓花期內(nèi)往往許下許多承諾。如精裝修、配家具、家用電器等，但交房時卻不能兌現(xiàn)，造成所購樓盤與原樣板間許諾標準的出入，表現(xiàn)在裝修材料檔次低、家用電器品牌不符等方面。盡管發(fā)展商在具體運作期間可能確有一定難處或疏忽之處，但卻讓消費者實實在在受了騙。

基于此，消費者在參觀樣板間時要注意以下幾點：

1.注意樣板間的面積是否與將購樓盤面積相同，同時注意其使用率是多少。

2.詢問發(fā)展商樣板間的裝修費用是多少，家具費用是多少，作為自己以后裝修的參考。

3、詢問樣板間內(nèi)的設(shè)施在交房時哪些提供哪些不提供，品牌是否一樣；對附精裝修的樓盤，要索取精裝修標準，大致確定一下每平方米的造價及其用料、工藝、材質(zhì)的品牌。總之，弄清楚精裝修的檔次與風(fēng)格。

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