有無預售許可證、樣板房是否滿意及物業(yè)管理到不到位應成為考察要點。

現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場的淡季，通常情況下，在這段時間內(nèi)看樓的人并不多。所以，購房者要利用好這樣一個“清凈”的場合，在售樓處、樣板房現(xiàn)場看清楚樓盤的每一個細節(jié)，及早發(fā)現(xiàn)問題，及時要求開發(fā)商解決。

　謹防“掛羊頭賣狗肉”

你購的房子是否有“合法”的身份是較為重要的，由于現(xiàn)在參與網(wǎng)上備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)銷售的樓盤還不是全部，因此，在購樓的時候，當然要先看開發(fā)商有無《商品房預售許可證》。

不過，由于現(xiàn)在不少樓盤都是分期開發(fā)的，因此，你一定要留意預售證上所標明的房號是否是你準備購購的那套。因為現(xiàn)在有個別開發(fā)商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方法來應付消費者，掛著前期的預售證來賣下期的房子。如果消費者沒有看清楚的話，出了問題，吃虧的還是消費者。

兩種樣板房要多留神

現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設置在樓盤的現(xiàn)場。一般來說，設在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。

因此，在看樣板房的過程中對板房區(qū)的樣板房，你就要多一個心眼兒。看完板房區(qū)的樣板房后，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房。

看樣板房時，不僅要看精 和 ，對于不好看的毛坯房你也不能放過。毛坯房雖然不好看，但便于你觀察樓盤的質(zhì)量，去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問題的隱患。

清淡氛圍顯物業(yè)本色

現(xiàn)在是樓市的清淡期，這個過程中你可以看到以前很多沒有機會發(fā)現(xiàn)的東西。比如說物業(yè)的質(zhì)量，具體的方法是：在看樓盤的過程中，仔細觀察樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、社區(qū)樹木的修剪是否整齊，社區(qū)垃圾是否能夠及時清理，樓道里的燈壞了有沒有修理等。

在旺季，不少樓盤都會很注重這些門面功夫，對這些門面活長抓不懈的，但在淡季就可能會松懈下來。如果這是一個物業(yè)管理質(zhì)量過硬的樓盤，這些細節(jié)就不成問題，淡季旺季都一樣。請不要小看這些細節(jié)，它反映的是一個樓盤物業(yè)的質(zhì)量，關系到你以后在這里住得是否舒心的大問題。

發(fā)現(xiàn)意向房潛在隱患

除了樣板房、物業(yè)問題外，你還很有必要再實地考察一下，仔細看一下你有心購購的意向房。樣板房是經(jīng)過精心打扮的，而你所購購的意向房，估計購購時還處于毛坯狀況，此時你正好趁這個機會發(fā)現(xiàn)它較真實的一面，在淡季，你大可以以收樓的標準來細看這一套房子。

由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)的，此外你還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。要看有無滲水，廚房、廁所如果有滲水，將給你以后的生活帶來很大的不便。

所以，要觀察廚衛(wèi)的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。同時，還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，您同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”。

對于購頂層住宅和較底層住宅的業(yè)主，對滲水和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)，及時要求開發(fā)商解決。