樓市“綜合品質(zhì)積分指數(shù)”

　　大家都知道一個道理“酒香不怕巷子深，賣酒還需會吆喝，所以各個開發(fā)商都在拼命地宣傳其物業(yè)品優(yōu)價廉。造成似乎各個樓盤的品質(zhì)都很杰出，都物有所值，甚至物超所值的現(xiàn)象。我們暫且認為，他們所說的都是真實可信的，但如何評定這些品質(zhì)的真正價值，也就是說如何將這些品質(zhì)因素的伯仲真正界定，就成了擺在我們眼前的一個難題。

　　有一點是可以肯定的，從消費者方面得到的市場反饋信息才更具有價值。因此樓市“綜合積分指數(shù)”的多次合成更多的是以購購者的數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計。

　　而要做到這一點必須經(jīng)過較廣泛的市場征集征詢過程，把主要是來自于購房者市場的信息進行科學篩選、統(tǒng)計得出品質(zhì)因素評分標準，以此標準為依據(jù)來給各個將要評定的物業(yè)打分即為該物業(yè)的“綜合品質(zhì)積分，較后以該物業(yè)的“綜合品質(zhì)積分”去比其價格，即得出樓市“綜合品質(zhì)積分指數(shù)”，流程圖如下：

　　征集征詢表—————收集、篩選—————統(tǒng)計加權(quán)平均—————品質(zhì)因素評分標準—————以評分標準給物業(yè)“打分”—————統(tǒng)計加權(quán)平均—————該物業(yè)綜合品質(zhì)積分—————綜合品質(zhì)積分比其價格—————該物業(yè)綜合品質(zhì)積分指數(shù)

　　由于現(xiàn)今房地產(chǎn)市場價格差異巨大，有每平方米 3000元以下的一般物業(yè)，也有每平方米 8000元以上的物業(yè)，因此如果把它們放在一起品質(zhì)比較顯然是不合理的；同樣對購購者而言購每平方米 3000元的一般物業(yè)和購每平方米 8000元以上的高端物業(yè)，雖然這些物業(yè)都含有基本相同的品質(zhì)因素，但購購者對這些品質(zhì)因素所注重的側(cè)也有所區(qū)別。因此，“綜合品質(zhì)積分指數(shù)”應(yīng)考慮價格檔次因素才更為完善。

　　消費者可參照的質(zhì)量評估標準

　　從樓市“綜合品質(zhì)積分指數(shù)”的含義可以看出，單位價格中所占有的品質(zhì)數(shù)越高，其物業(yè)相對于其他檔次的物業(yè)綜合品質(zhì)越好這個“綜合品質(zhì)積分”也就是物業(yè)綜合品質(zhì)價值。也就是說樓市綜合品質(zhì)積分指數(shù)的實質(zhì)是單位價格所代表價值量的大小，此價值量越高越能反映出該物業(yè)的物有所值的程度越高。

　　通過樓市綜合品質(zhì)積分指數(shù)的建立，可以讓消費者在購房時多一個可比性的參考依據(jù)，同時也能起到促使開發(fā)商通過提高綜合品質(zhì)來達到提升其物業(yè)市場競爭力的目的?！『Ｎ?

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