如今，隨著住房制度的改革和福利分房退出歷史舞臺(tái)，越來(lái)越多的北京人開(kāi)始自己掏錢購(gòu)房了。但是，由于目前北京商品房市場(chǎng)還不規(guī)范，各種制度尚不完善，在購(gòu)房過(guò)程中，出現(xiàn)了許多問(wèn)題，有的發(fā)展商、銷售商主體不合格，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目本身不合法。二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)放開(kāi)后，一些相應(yīng)的政策法規(guī)不能及時(shí)跟上，這就意味著房屋購(gòu)賣交易過(guò)程中確實(shí)還存在著風(fēng)險(xiǎn)和潛在糾紛。作為一種司法制度，公證是具有法律效力的，對(duì)于許多購(gòu)房者搞不明白或拿不準(zhǔn)的法律、法規(guī)上的問(wèn)題，如果能做個(gè)公證，就可以依法保障自己的權(quán)利，從而避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。

近日，北京市公證處副主任吳鳳友就有關(guān)問(wèn)題回答了記者的提問(wèn)。

問(wèn)：公證服務(wù)有哪些特點(diǎn)？

答：公證，頭先是一種司法制度，它必須是專門的機(jī)構(gòu)，即公證處，專門的人員，即公證員依照法定的程序提供的服務(wù)，才能稱之為公證；公證書具有法定的效力，即證據(jù)效力，強(qiáng)制執(zhí)行效力和法律行為成立的要件效力；公證，作為一種特殊的中介服務(wù)，它有幾個(gè)顯著的特點(diǎn)：一是真實(shí)性。申請(qǐng)公證的事實(shí)、文書必須是真實(shí)的，客觀的，虛假的事實(shí)和文書是過(guò)不了公證這一關(guān)的。二是合法性。公證的過(guò)程中，公證員不但要審查當(dāng)事人身份的合法性，還要審查公證內(nèi)容的合法性。三是有用性。公民、法人申請(qǐng)公證都是為了一定的目的，或是經(jīng)濟(jì)上的，或是身份上的。

問(wèn)：涉及房地產(chǎn)的公證業(yè)務(wù)有哪些？

答：為了保障公民行使房產(chǎn)處分權(quán)，公證機(jī)關(guān)辦理涉及房產(chǎn)的有遺囑公證、與公證、遺扶養(yǎng)協(xié)議，房屋購(gòu)賣合同、房屋租賃合同公證；伴隨城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，公證業(yè)務(wù)配合征地、拆遷，還辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工安置協(xié)議、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及保全證據(jù)公證等；配合房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和房改，公證機(jī)關(guān)還辦理商品房預(yù)售合同、購(gòu)賣合同、職工住房協(xié)議、優(yōu)惠售房合同公證，并開(kāi)辦個(gè)人住房貸款審查業(yè)務(wù)。

同時(shí)，公證處還辦理房地產(chǎn)抵押合同公證和賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證。

問(wèn)：公證的作用如何體現(xiàn)？

答：就像打預(yù)防針一樣，正常情況下，沒(méi)人覺(jué)得它有什么作用，出了事就顯出預(yù)防的重要性了。凡涉及房地產(chǎn)購(gòu)賣、轉(zhuǎn)讓的委托書的公證，公證的過(guò)程中，公證員要審查委托人的身份證明和房產(chǎn)證明，要當(dāng)面核實(shí)委托人的簽名；通過(guò)出具公證書來(lái)保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，如房產(chǎn)繼承權(quán)公證、房產(chǎn)與公證；有的是通過(guò)拒絕辦理，使假的、不合法的約定不能通過(guò)公證，從而避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。

問(wèn)：涉及房屋、土地使用權(quán)的購(gòu)賣、轉(zhuǎn)讓和抵押，有關(guān)法規(guī)規(guī)定經(jīng)房屋土地管理部門登記生效。如果合同是公證的話，是在登記之前辦理，還是之后辦理？公證與登記的作用有什么不同？

答：商品房預(yù)售合同、購(gòu)賣合同、房屋、土地使用權(quán)的抵押、轉(zhuǎn)讓合同辦理公證，應(yīng)當(dāng)在登記之前。因?yàn)楹贤堑怯浀那疤岷蜅l件，沒(méi)有有效的合同，登記就沒(méi)有了依據(jù)。公證是司法手段，目的是命名合同符合法律要示，成為有效合同，保證行政登記建立在合法合同的基礎(chǔ)上。登記是行政手段，是對(duì)特殊商品實(shí)施的管理措施。

問(wèn)：涉及房地產(chǎn)的公證服務(wù)是如何收費(fèi)的？

答：證明房屋轉(zhuǎn)讓、購(gòu)賣的，按標(biāo)的分段累加收?。?p>５０萬(wàn)元以下的部分，收取比例為０．３％，較低不得低于２００元；

５０萬(wàn)元——５００萬(wàn)元部分，收取比例為０．２５％；

５００萬(wàn)元——１０００萬(wàn)元部分，收取比例為０．２％；

１０００萬(wàn)元——２０００萬(wàn)元部分，收取比例為０．１５％；

２０００萬(wàn)元——５０００萬(wàn)元部分，收取比例為０．１％；

５０００萬(wàn)元——一億元部分，收取比例為０．０５％；

一億元以上部分，收取比例為０．０１％。

個(gè)人住房貸款申請(qǐng)資信審查，按貸款額的０．４％收?。?p>申請(qǐng)債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行公證的，按債權(quán)標(biāo)的０．３％收取。 杜娟

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