如今，隨著住房制度的改革和福利分房退出歷史舞臺，越來越多的北京人開始自己掏錢購房了。但是，由于目前北京商品房市場還不規(guī)范，各種制度尚不完善，在購房過程中，出現(xiàn)了許多問題，有的發(fā)展商、銷售商主體不合格，有的房地產(chǎn)項目本身不合法。二級市場和房屋租賃市場放開后，一些相應的政策法規(guī)不能及時跟上，這就意味著房屋購賣交易過程中確實還存在著風險和潛在糾紛。作為一種司法制度，公證是具有法律效力的，對于許多購房者搞不明白或拿不準的法律、法規(guī)上的問題，如果能做個公證，就可以依法保障自己的權利，從而避免糾紛，防范風險。

近日，北京市公證處副主任吳鳳友就有關問題回答了記者的提問。

問：公證服務有哪些特點？

答：公證，頭先是一種司法制度，它必須是專門的機構，即公證處，專門的人員，即公證員依照法定的程序提供的服務，才能稱之為公證；公證書具有法定的效力，即證據(jù)效力，強制執(zhí)行效力和法律行為成立的要件效力；公證，作為一種特殊的中介服務，它有幾個顯著的特點：一是真實性。申請公證的事實、文書必須是真實的，客觀的，虛假的事實和文書是過不了公證這一關的。二是合法性。公證的過程中，公證員不但要審查當事人身份的合法性，還要審查公證內容的合法性。三是有用性。公民、法人申請公證都是為了一定的目的，或是經(jīng)濟上的，或是身份上的。

問：涉及房地產(chǎn)的公證業(yè)務有哪些？

答：為了保障公民行使房產(chǎn)處分權，公證機關辦理涉及房產(chǎn)的有遺囑公證、與公證、遺扶養(yǎng)協(xié)議，房屋購賣合同、房屋租賃合同公證；伴隨城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，公證業(yè)務配合征地、拆遷，還辦理農轉工安置協(xié)議、拆遷補償安置協(xié)議以及保全證據(jù)公證等；配合房地產(chǎn)一級開發(fā)市場和房改，公證機關還辦理商品房預售合同、購賣合同、職工住房協(xié)議、優(yōu)惠售房合同公證，并開辦個人住房貸款審查業(yè)務。

同時，公證處還辦理房地產(chǎn)抵押合同公證和賦予強制執(zhí)行效力的債權文書公證。

問：公證的作用如何體現(xiàn)？

答：就像打預防針一樣，正常情況下，沒人覺得它有什么作用，出了事就顯出預防的重要性了。凡涉及房地產(chǎn)購賣、轉讓的委托書的公證，公證的過程中，公證員要審查委托人的身份證明和房產(chǎn)證明，要當面核實委托人的簽名；通過出具公證書來保護當事人權益，如房產(chǎn)繼承權公證、房產(chǎn)與公證；有的是通過拒絕辦理，使假的、不合法的約定不能通過公證，從而避免糾紛，防范風險。

問：涉及房屋、土地使用權的購賣、轉讓和抵押，有關法規(guī)規(guī)定經(jīng)房屋土地管理部門登記生效。如果合同是公證的話，是在登記之前辦理，還是之后辦理？公證與登記的作用有什么不同？

答：商品房預售合同、購賣合同、房屋、土地使用權的抵押、轉讓合同辦理公證，應當在登記之前。因為合同是登記的前提和條件，沒有有效的合同，登記就沒有了依據(jù)。公證是司法手段，目的是命名合同符合法律要示，成為有效合同，保證行政登記建立在合法合同的基礎上。登記是行政手段，是對特殊商品實施的管理措施。

問：涉及房地產(chǎn)的公證服務是如何收費的？

答：證明房屋轉讓、購賣的，按標的分段累加收取：

５０萬元以下的部分，收取比例為０．３％，較低不得低于２００元；

５０萬元——５００萬元部分，收取比例為０．２５％；

５００萬元——１０００萬元部分，收取比例為０．２％；

１０００萬元——２０００萬元部分，收取比例為０．１５％；

２０００萬元——５０００萬元部分，收取比例為０．１％；

５０００萬元——一億元部分，收取比例為０．０５％；

一億元以上部分，收取比例為０．０１％。

個人住房貸款申請資信審查，按貸款額的０．４％收?。?p>申請債權文書強制執(zhí)行公證的，按債權標的０．３％收取。 杜娟

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