對許多購房人而言，購房可能是一生中的投資，而目前樓市中普遍銷售的是期房。這就給購房人造成一種感覺：好像購了一個夢想，當期房變成現(xiàn)房時，人們才知道夢與現(xiàn)實之間存在著很大差距。于是，賣期房的開發(fā)商為取得購房人的信任不斷推出新招。近日，“入住供樓”、“零月供入住”又成為一些樓盤的賣點。

　　■入住供樓轉移了部分期房風險

　　“入住供樓”是棕櫚泉國際公寓在近期銷售中推出的一項購房方式。樓盤開發(fā)商北京世紀朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司的負責人介紹，“入住供樓”就是購房人與開發(fā)商在購房合同中約定，購房人在交付頭付款，通過銀行按揭審批手續(xù)之后，直到期房交付使用前，購房人應當向銀行支付的還款由開發(fā)商承擔。也就是說，購房人在入住之前只需支付頭付款而不必支付其他費用，解決了期房的風險，并保證了其升值空間。

　　北京印象因推出“零月供入住”也成為近期受到各方關注的樓盤之一。選擇“零月供入住”的購房人可以在與開發(fā)商簽署《預售預約》的同時，在補充協(xié)議中約定有關購房人在入住之前，所有按揭貸款由開發(fā)商向貸款銀行支付。

　　推出入住供樓的開發(fā)商認為，由開發(fā)商支付購房人在入住之前的銀行貸款，在減輕了購房人的部分償還貸款壓力的同時，也從心理上給購房人一種踏實的感覺：在“入住供樓”情況下，一旦發(fā)生工期延誤、延期交樓等問題，開發(fā)商將承擔風險，代替購房人還款的時間相應延長到具備入住條件為止。

　　■入住供樓集中于高端樓盤

　　目前采取入住供樓銷售方式多集中于高端樓盤：棕櫚泉國際公寓的均價為每平方米12000元，北京印象此次推出“零月供入住”的公寓部分，均價也達到每平方米10000元。在此前推出期房按揭計劃，開發(fā)商將期房階段的所有按揭款項全部承擔的樓盤———新御景，均價超過8000元。同時，“入住供樓”的樓盤也對購房人的貸款方式做出一定限制：棕櫚泉國際公寓開發(fā)商對要求“入住供樓”的購房人按揭貸款限定在8成20年（頭付房款的20%，余款以20年為期限向銀行貸款），而北京印象開發(fā)商對購房人也限定在8成15年以上，或5成10年。按期房建設一年為期計算，可以測算出，實行入住供樓方式，開發(fā)商代購房人支付的金額一般不超過房款的7%。

　　北京金海利房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊海認為，入住供樓方式的推出，一方面從一定程度上把購房人的風險通過開發(fā)商承擔期房期間的貸款，降低了購房人的部分“期房風險”。另一方面，由于開發(fā)商多采用滾動開發(fā)的模式，即賣期房回收樓款用來支撐工程進展，入住供樓方式也成為開發(fā)商營銷的方式，吸引購房人光顧，提高樓盤知名度，促進樓盤銷售，爭取早日回收樓款。

　　■防范期房風險還得靠完備的合同

　　入住供樓在購房人支付的房款方面降低了購房者的部分風險，但這種購樓方式在保證購房人較關心的房屋質量方面卻無能為力。其中，對于樣板間“貨不對板”，即較怕收樓的時候看到自家的房子與當初看見的樣板間不同，成為購房人的擔心之一。新御景將全套《裝修標準及配套設施》內容作為附件寫進購房合同內，裝修品牌與材料名稱處處有據(jù)可查。同時，購房者在簽訂合同的同時，還將收到新御景的“材料箱”，內附日后精裝修新居中要使用的木地板、大理石、鋼化玻璃、不銹鋼等各種裝飾裝修材料。無法制作成料樣的裝修材料或設備品牌則將性能設計參數(shù)印刷成冊，集中固定在材料箱里，較后請中國長安公證處為每一戶的材料箱進行公證，發(fā)公證書，并封上公證處的封條。而近日，北京金宸房地產(chǎn)公司與保險公司就金宸公寓的房屋質量簽訂保險協(xié)議，為購房人將來入住后，一旦出現(xiàn)保險范圍內的質量問題，提供了一種獲得理賠的途徑。

　　北京建孚律師所主任李景山認為，購房人購購期房較合理的避免風險方式就是在簽約時完善補充條款，在樓盤環(huán)境、房屋質量、房屋裝修、附屬設備等方面盡量體現(xiàn)購房人與開發(fā)商之間合理的風險承擔。因此，購房人較現(xiàn)實的還是簽約防范期房風險。

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