以北京為例，北京市在1993年就發(fā)布了《北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，用基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)按不同用途和地價(jià)區(qū)類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)做了具體規(guī)定，在一個(gè)較大的框架上，確定了北京商品房?jī)r(jià)格的走向?；鶞?zhǔn)地價(jià)根據(jù)商業(yè)、公寓、住宅及工業(yè)4 種不同的土地使用類(lèi)別和10種地段制定了級(jí)差價(jià)格。從全市看，東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽(yáng)區(qū)為一到六類(lèi)地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類(lèi)地段，其他各郊縣則處于六到十類(lèi)地段區(qū)。按照基準(zhǔn)地價(jià)可以推算：井地區(qū)每平方米樓面生地價(jià)要在3000—4000元；西單一帶在2000—3000元；其他按地段級(jí)差各有區(qū)別，從幾百元到千元各不相同。從這里可以看出，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的懸殊差別。

　　好價(jià)格來(lái)自低成本

　　發(fā)展商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本也存在著差異，所以只有成本控制得力的項(xiàng)目，才能以富有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。房地產(chǎn)項(xiàng)目成本涉及很多方面，如前期的拆遷過(guò)程中，舊式居民區(qū)人口密度大，拆遷安置工作難度大、代價(jià)高，而遇到拆遷廠房等，則要順利得多，費(fèi)用也較小。另外，發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)所選用的結(jié)構(gòu)類(lèi)型也直接導(dǎo)致成本的差異：一般普通六層的多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，其建造費(fèi)用一般在1000—1200元／平方米，而25層左右高層建筑，一般選用框架————剪刀墻結(jié)構(gòu)，造價(jià)在1800—2000元／平方米左右。兩者相比較，高層建筑建造成本要高出80％左右。再次，如發(fā)展商開(kāi)發(fā)周期短，預(yù)銷(xiāo)售情況好，資金回籠快，資金成本自然較低，這樣也能降低成本。其他包括發(fā)展商讓利、管理銷(xiāo)售費(fèi)用低、享受優(yōu)惠政策等，也能導(dǎo)致總成本的差異，從而影響房?jī)r(jià)。

　　市場(chǎng)取得價(jià)格較終決定權(quán)

　　成本是商品房?jī)r(jià)格的重要因素，但大家應(yīng)該記牢一點(diǎn)，真正決定房?jī)r(jià)的，不是成本，而是市場(chǎng)因素。如個(gè)別區(qū)段，某些開(kāi)發(fā)商由于是在1993年房地產(chǎn)較熱的時(shí)候入市的，拿地成本高，建筑原材料是在天價(jià)的時(shí)候購(gòu)入，還沒(méi)建完就遇到宏觀調(diào)控，房地價(jià)陷入低谷，銷(xiāo)售景況慘淡，苦苦支撐到現(xiàn)在，資金成本已高得驚人，成本價(jià)位肯定是高高在上了。而此時(shí)，該區(qū)段又新上了許多近年才批的項(xiàng)目，各方面成本都較低，房型格局也新穎，價(jià)位還低，在這種情況下，競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)劣是顯而易見(jiàn)的。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)的較終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同。您可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)購(gòu)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素較終決定適宜的房?jī)r(jià)水平。

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