限制的房地產(chǎn)。

　　已公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押該種房產(chǎn)已不能保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)

際實(shí)現(xiàn)，不可作為抵押擔(dān)保。

　　現(xiàn)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押由于該類房地產(chǎn)

屬于社會(huì)公益設(shè)施，因而，從保障社會(huì)穩(wěn)定的角度考慮，國家對(duì)該種抵押給予限制。

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其它建筑物不得進(jìn)行抵押此類房地產(chǎn)

屬于國家禁止或限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，缺少抵押物必備的法定條件。

　　嚴(yán)禁對(duì)土地所有權(quán)作任何形式的購賣、處分，部分土地使用權(quán)可抵押耕地、宅基

地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但是已經(jīng)承包并經(jīng)發(fā)包方同

意抵押的荒山、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外。

　　地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得

進(jìn)行抵押因該土地使用者對(duì)劃撥土地的使用權(quán)沒有處分權(quán)，故其不能將該土地作為抵

押。

　　以享受國家優(yōu)惠政策購購獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押其抵押額限以房地產(chǎn)權(quán)利人

可以處分和收益的份額比例為限。

　　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，單抵押權(quán)人不能全額抵押應(yīng)以抵押登記的先

后順序受償，某一抵押權(quán)人只能按其占有的相應(yīng)抵押份額取得處分抵押房產(chǎn)所得的價(jià)

款。趙寧

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