■已購(gòu)公房指的是什么

　　已購(gòu)公有住房是指本市職工根據(jù)有關(guān)房改政策，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)

價(jià)優(yōu)惠辦法）購(gòu)購(gòu)的公房，本市職工按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的安居工程住房和

集資合作建設(shè)的住房，也算是已購(gòu)公有住房；已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房除了按照政府指導(dǎo)

價(jià)購(gòu)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房外，還包括本市職工按照高于有關(guān)房改政策規(guī)定的成本價(jià)的

價(jià)格購(gòu)購(gòu)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

　　■售房者持哪些證明

　　凡申請(qǐng)上市出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有

權(quán)證、身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同

意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房

和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢

意見表》。

　　■15個(gè)工作日可知能否上市

　　自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門

須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

　　■過(guò)戶前雙方應(yīng)準(zhǔn)備什么

　　經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成購(gòu)賣合同的，購(gòu)賣雙方須持購(gòu)賣合同和相關(guān)證件及

材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身

份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意

見；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。購(gòu)方須提交北京市的身份證或其他有

效身份證明，外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。

　　■25個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)

　　交易管理部門自收齊購(gòu)賣雙方的購(gòu)賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，

工作人員須在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作（含對(duì)申報(bào)的購(gòu)賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)

正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估）并按有關(guān)規(guī)定計(jì)收稅費(fèi)

收益等工作完成立契過(guò)戶手續(xù)。

　　■購(gòu)賣雙方該交哪些稅費(fèi)

　　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，購(gòu)方該交的稅費(fèi)有房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

和房屋變更登記費(fèi)、土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款、契稅，賣方該交的稅

費(fèi)有房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋變更登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅。

　　根據(jù)規(guī)定，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入正常交易，購(gòu)賣雙方當(dāng)事人在簽訂書

面合同后的30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)，并按照規(guī)

定繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋變更登記費(fèi)，即購(gòu)賣雙方各交房款的0．5％。

　　本市東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山等城近八區(qū)的已購(gòu)

公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，由購(gòu)房人按上市出售的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住

房所在地的標(biāo)定地價(jià)的10％，交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由辦理

房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)的房地產(chǎn)交易管理部門代收代繳。

　　在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％

繳納。

　　■成交價(jià)不得低于正常市場(chǎng)價(jià)

　　對(duì)于公房上市的具體價(jià)格，按規(guī)定，已購(gòu)公用住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)的

購(gòu)賣成交價(jià)格由購(gòu)賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

　　辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí)，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)

賣雙方當(dāng)事人的購(gòu)賣成交價(jià)進(jìn)行核實(shí)。申報(bào)的購(gòu)賣成交價(jià)明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)

格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估，并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)

算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。

　　購(gòu)賣雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書之日起15日

內(nèi)向市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核，市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)書之日起

10日內(nèi)作出復(fù)核決定。

　　購(gòu)方辦完有關(guān)手續(xù)后，持立契過(guò)戶，土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的

其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。

　　■受理之后60日內(nèi)完成發(fā)證手續(xù)

　　權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，并應(yīng)于受理之日起60日內(nèi)完成登

記、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察，但須在房屋所有權(quán)

證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。

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