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經(jīng)濟(jì)適用住房常識

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 536 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  ●何謂經(jīng)濟(jì)適用住房?

  是由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)的社會保障商品住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價(jià)格相對市場價(jià)格而言是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  ●經(jīng)濟(jì)適用住房來源于哪里?

  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地在全市的建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排,采取行政劃撥的方式供應(yīng)。1、政府提供專項(xiàng)用地,經(jīng)過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)。2、將開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備作為商品房開發(fā)的部分普通住宅。3、單位以自建或聯(lián)建方式建設(shè)的。

  ●經(jīng)濟(jì)適用房如何進(jìn)行成本控制?

  成本包括:征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi),勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),建安工程費(fèi),住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含非營業(yè)性配套公建費(fèi)),管理費(fèi),貸款利息,稅金,利潤控制在3%以下。

  ●經(jīng)濟(jì)適用房的投資方及購購對象有哪些?

  投資方可以是內(nèi)資、中外合資、合作建設(shè)及獨(dú)資建設(shè);購購對象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭,是公務(wù)員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。中低收入家庭的具體認(rèn)證辦法現(xiàn)在尚未出臺。

  ●經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣嗎?

 ?。?、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售并不是向社會公開銷售的低價(jià)商品房。2、經(jīng)濟(jì)適用住房的購賣、轉(zhuǎn)讓、出租手續(xù)也與商品房不同,實(shí)行專門的《經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證》,具體辦法正在制定中。

摘自《精品購物指南》

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