售價(jià)比周邊商品房低一半

　　屯昌500套限價(jià)房引700人申購(gòu)

　　限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象為“中低收入家庭”，5年內(nèi)不得上市交易，今年再開(kāi)建500套限價(jià)房

　　近期來(lái)，屯昌縣吉安小區(qū)500套限價(jià)房申購(gòu)開(kāi)始啟動(dòng)后，售價(jià)低于周邊商品房二分之一的限價(jià)房立馬吸引了許多中低收入家庭的關(guān)注。短時(shí)間內(nèi)，申購(gòu)者就達(dá)700多人。據(jù)悉，屯昌在前幾年已經(jīng)建設(shè)保障性住房6858套的基礎(chǔ)上，今年將再建設(shè)廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等各類保障性住房3410套，建設(shè)規(guī)模僅次于海口、三亞、文昌。

　　售價(jià)每平米2100元 是周邊商品房的一半

　　記者了解到，此次屯昌開(kāi)始申購(gòu)的限價(jià)商品房位于吉安小區(qū)中部偏北，套型面積分為164平方米、134平方米兩種。前者頭付款10萬(wàn)元，后者頭付款8.5萬(wàn)元。

　　限價(jià)房的套型面積134平方米和164平方米，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是否高了呢?限價(jià)房的價(jià)格制定是否合理?據(jù)了解，目前正在申購(gòu)的500套限價(jià)房在設(shè)計(jì)、規(guī)劃并動(dòng)工建設(shè)之前，省政府關(guān)于限價(jià)房的相關(guān)規(guī)定還未出臺(tái)。現(xiàn)在，省政府對(duì)限價(jià)房規(guī)定是不超過(guò)120平方米。因此，屯昌縣政府經(jīng)請(qǐng)示省政府有關(guān)主管部門(mén)后，對(duì)正在申購(gòu)的500套限價(jià)房定價(jià)是：120平方米以內(nèi)每平方米2100元;超出部分面積按市場(chǎng)價(jià)每平方米2480元銷售，銷售收入上繳縣財(cái)政。

　　據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按省里下達(dá)的計(jì)劃，屯昌縣今年將建設(shè)500套限價(jià)房。項(xiàng)目選址在東風(fēng)西路北側(cè)用地，面積81.2畝，容積率2.0，框架結(jié)構(gòu)11層至16層，每套建筑面積按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制在120平方米以內(nèi)。

　　屯昌的房地產(chǎn)從去年起開(kāi)始升溫，現(xiàn)在市場(chǎng)上商品房的售價(jià)在2900元到4000元左右。據(jù)介紹，屯昌縣限價(jià)房每平方米2100元的售價(jià)是物價(jià)、審計(jì)等部門(mén)根據(jù)規(guī)定，按前期工作經(jīng)費(fèi)、工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、水電安裝費(fèi)、建設(shè)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤(rùn)(按規(guī)定不超過(guò)6%)等成本因素來(lái)測(cè)算確定的。而超出部分面積按每平方米2480元銷售，也是經(jīng)物價(jià)、審計(jì)等部門(mén)前幾個(gè)月調(diào)查，并根據(jù)吉安小區(qū)所處的地理位置，參照其他地段商品房的價(jià)格來(lái)制定的。

　　申購(gòu)條件 限價(jià)房針對(duì)中低收入家庭

　　那么，什么樣的人才能申購(gòu)限價(jià)房呢?有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限價(jià)房的供應(yīng)對(duì)象為包括財(cái)政供養(yǎng)人員在內(nèi)的、需要改善住房條件，但支付能力欠缺、難以進(jìn)入商品房市場(chǎng)的中等偏低收入住房困難家庭。申報(bào)結(jié)束后，縣政府將面對(duì)社會(huì)銷售的限價(jià)房在4月份以搖號(hào)的方式來(lái)確定。政府已通過(guò)設(shè)立并公布舉報(bào)電話、信箱、電子郵箱等，暢通信訪舉報(bào)渠道，采取多種方式接受社會(huì)監(jiān)督。

　　記者了解到，具體的申購(gòu)條件是：具有屯昌城鎮(zhèn)居民戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人)、無(wú)住房或家庭人均現(xiàn)住房面積低于25平方米的住房困難家庭、家庭收入符合縣政府劃定的低收入或中等偏低收入標(biāo)準(zhǔn)的(即家庭人均月可支配收入在900元以下)，都可申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)一套限價(jià)商品房。符合申購(gòu)2010年建設(shè)的限價(jià)商品房條件的人請(qǐng)于4月5日前到各居委會(huì)提交申請(qǐng)材料，逾期不再受理。

　　據(jù)悉，按規(guī)定，購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府指定的專門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu);滿5年上市轉(zhuǎn)讓的，政府指定的專門(mén)機(jī)構(gòu)可優(yōu)先回購(gòu)。限價(jià)商品住房上市交易后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向政府交納一定比例土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款。

　　申購(gòu)人 2100元的售價(jià)可以接受

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，屯昌的房?jī)r(jià)都在4000元左右，有的甚至更高，2000元的限價(jià)房還是可以接受的。”家住屯城鎮(zhèn)中興路的陳先生表示，他們一家5口人現(xiàn)在居住在70平方米的房子，他和老婆都靠打零工生活，兩個(gè)人一個(gè)月收入1600多元左右。隨著孩子逐漸長(zhǎng)大，迫切希望改善居住條件，購(gòu)商品房是很不現(xiàn)實(shí)的，經(jīng)適房和限價(jià)房是一條解決住房困難的途徑。

　　一些申購(gòu)者則表示，經(jīng)適房和限價(jià)房是帶有公共福利性質(zhì)的，價(jià)格理所應(yīng)當(dāng)要明顯低于商品房，只要是按成本收取，每平方米2100元的價(jià)格還是可以接受的。

　　屯昌1萬(wàn)多套保障房 解決中低收入家庭住房難

　　今年，屯昌縣將繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)力度，按省里下達(dá)的計(jì)劃，今年將建設(shè)3410套保障房，其中新建廉租房310套、公租房350套、經(jīng)適房1500套、限價(jià)房500套、城市棚戶區(qū)改造250套、國(guó)有礦企業(yè)棚戶區(qū)改造500套。

　　目前，屯昌縣已經(jīng)落實(shí)了7000萬(wàn)元的保障房建設(shè)資金，要求保障房多層建筑必須在6月底前動(dòng)工，高層建筑要在9月前動(dòng)工，多層建筑項(xiàng)目要求在今年底竣工，高層建筑要求在明年10月份前竣工。

　　據(jù)了解，2008年至2010年，屯昌縣已建設(shè)保障房6858套，加上今年的計(jì)劃，基本上滿足了屯昌中低收入人群的住房需要。下一步，屯昌將由統(tǒng)計(jì)部門(mén)牽頭，發(fā)改、建設(shè)等部門(mén)配合，用1-2個(gè)月時(shí)間，再次調(diào)查摸底住房困難的中低收入者家庭，力爭(zhēng)做到應(yīng)保盡保。

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