您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 突破限購(gòu)底線有路徑,七成目標(biāo)客戶被限購(gòu)
突破限購(gòu)底線有路徑,七成目標(biāo)客戶被限購(gòu)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1027 次
海南三亞曾于今年3月發(fā)布樓市限購(gòu)政策,明確規(guī)定:無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明的非三亞戶籍居民家庭,暫停在三亞主城區(qū)購(gòu)房。
近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以上海游客的身份在三亞調(diào)查時(shí)卻發(fā)現(xiàn),不少樓盤并未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)。
突破限購(gòu)底線有路徑
位于三亞主城區(qū)的“半山半島”樓盤銷售人員對(duì)記者說,“三亞的限購(gòu)政策就是外地人限購(gòu)一套房。”記者說明自己從未在三亞工作過,也沒有繳納過當(dāng)?shù)厣绫?,也沒有納稅時(shí)。銷售人員依然表示,如果一次性付款,不需要任何社保和納稅證明,需要貸款時(shí),才需要出具有關(guān)證明。
三亞市區(qū)另一樓盤“中鐵·子悅薹”的銷售人員也向記者表示,該樓盤不在限購(gòu)之列。難道實(shí)施半年的海南限購(gòu)政策,已悄然松綁?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了三亞、??趦蓚€(gè)被限購(gòu)城市的十多個(gè)要求限購(gòu)的樓盤發(fā)現(xiàn),除一家樓盤明確表示,非本地戶籍不能在??谫?gòu)房外,其他樓盤均表示“外地人限購(gòu)一套房”。
但以上樓盤對(duì)限購(gòu)政策的解釋,卻和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門口徑大相徑庭。三亞市住房和建設(shè)局市場(chǎng)處工作人員說,非本地戶籍人士在三亞購(gòu)購(gòu)新房,必須提供一年以上的納稅或社保證明,才能取得購(gòu)房資格,否則不予過戶。??谑凶》亢徒ㄔO(shè)局的工作人員也明確表示,除非外地人所購(gòu)的房子是商業(yè)物業(yè),否則不能辦理交易過戶。
當(dāng)記者表示上述樓盤為何能夠突破限購(gòu)政策時(shí),“半山半島”營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉天東卻回應(yīng)到,“所謂外地游客限購(gòu)一套房,純系誤傳。該樓盤將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)限購(gòu)政策。”中鐵·子悅薹銷售負(fù)責(zé)人也表示,“該樓盤只有商業(yè)部分房源是不受限購(gòu)影響的,住宅部分仍然限購(gòu)。”
雖然開發(fā)商極力否認(rèn)突破限購(gòu)底線,但一位樓盤銷售人員卻向記者提供了一條突破限購(gòu)的路徑,只要購(gòu)房者到樓盤現(xiàn)場(chǎng)簽約,就自然會(huì)有人幫購(gòu)房者找到能提供相關(guān)證明的公司,利用這些證明就可以辦理交易過戶。據(jù)了解,此類公司專門為外地人辦理補(bǔ)繳社保,根據(jù)額度不同而收費(fèi)不等,通常不會(huì)超過一萬元。
七成目標(biāo)客戶被限購(gòu)
為何??诤腿齺喌拈_發(fā)商要突破限購(gòu)底線?對(duì)此,上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,海南本土的購(gòu)房需求其實(shí)很少,70%是島外的游客購(gòu)購(gòu)。限購(gòu)令的出臺(tái),對(duì)??诤腿齺喌认拶?gòu)區(qū)域開發(fā)商的殺傷力巨大,甚至要比北上廣深等一線城市更為嚴(yán)重。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來,三亞地區(qū)的商品房成交金額已由高峰時(shí)的單月銷售額49.29億元,下降至10億元出頭,其中六月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6。和三亞的情況相似,海口6、7月份的單月銷售面積,也只有今年2月的1/4。
房地產(chǎn)投資卻依然增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年上半年三亞房地產(chǎn)投資達(dá)74.09億元,增長(zhǎng)24.5%,純居住物業(yè)的開發(fā)投資增加了6.9%。海口的商品房開發(fā)投資,更是較去年同期增長(zhǎng)了42.3%,開工面積則增長(zhǎng)了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑,一方面是房地產(chǎn)投資量的激增。限購(gòu)令之下的三亞和??谠庥隽吮戎案蟮膸?kù)存壓力。
不過,克而瑞研究總經(jīng)理程嘯天認(rèn)為,只要價(jià)格調(diào)整合理,房子還是容易被消化,畢竟被限購(gòu)的區(qū)域只是少數(shù),多數(shù)人還是有資格購(gòu)購(gòu)的。事實(shí)上,海南當(dāng)?shù)匾灿幸恍╅_發(fā)商目前正在促銷,提供比較大的優(yōu)惠,吸引購(gòu)房者,并取得了不錯(cuò)業(yè)績(jī)。由于購(gòu)購(gòu)?fù)恋爻杀据^低,海南樓盤可提供的降價(jià)空間要比其他一線城市更多一些。
但多數(shù)樓盤似乎并不愿意降價(jià)促銷?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過對(duì)海口和三亞等限購(gòu)樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤都在2萬~3萬元/平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際旅游島規(guī)劃剛剛出臺(tái)時(shí)。目前雖然有開發(fā)商促銷優(yōu)惠,但大部分樓盤降價(jià)幅度不會(huì)超過10%。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57289
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50626
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南樓市:限購(gòu)“大考”之下的突圍之路
- 溫州突破調(diào)控底線挽救樓市 已被上級(jí)政府默許
- 從地方新政看樓市浮沉:2012房?jī)r(jià)底線在哪里?
- 北京國(guó)五條細(xì)則征求民意:二套房頭付提高至7成
- 粵版新政沒新意或是對(duì)調(diào)控的謹(jǐn)慎思考
- 限購(gòu)令對(duì)銷量影響甚微 海南樓市價(jià)格戰(zhàn)蓄勢(shì)待發(fā)
- 溫州:限購(gòu)政策“松綁” 真相:有調(diào)整但符合要求
- 春節(jié)長(zhǎng)假售樓日記:客戶不斷試探新房?jī)r(jià)格底線
- 樓市半年調(diào)控251次,熱點(diǎn)城市頻被點(diǎn)名
- 樓市政策放松效應(yīng)顯現(xiàn):多地新房市場(chǎng)成交勢(shì)頭出現(xiàn)好轉(zhuǎn)
- 樓市無政策底 中國(guó)金融去杠桿急行軍
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制框架出爐