前昨兩日，早報(bào)連續(xù)報(bào)道了開發(fā)商因欺詐購房者，被青島仲裁委員會(huì)裁定雙倍賠償購房款的事情后，先后有50多位市民撥打熱線，詢問案件的具體進(jìn)展。開發(fā)商常用哪些“招數(shù)”來吸引購房者，購房者又應(yīng)該如何提高“免疫力”，記者采訪了青島文康律師事務(wù)所曾多次代理“開發(fā)商官司”的陳潔律師，陳律師憑借經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了開發(fā)商慣用的騙人伎倆。

　　虛假廣告：廣告承諾小區(qū)內(nèi)有綠地、配套設(shè)施等，距離某地只有10時(shí)辰車程，可交房時(shí)承諾的東西一樣沒有，10時(shí)辰車程是凌晨沒有車輛沒有紅綠燈時(shí)的路程。

　　樣板房：?jiǎn)栴}主要集中在精 上。開發(fā)商會(huì)請(qǐng)來專業(yè)設(shè)計(jì)師把房子的缺點(diǎn)全部隱藏起來，而且承諾裝修材料如瓷磚等都用高端品牌，實(shí)際上很多都是開發(fā)商向廠家單獨(dú)定制的材料，和市場(chǎng)上銷售的產(chǎn)品質(zhì)量完全不同。

　　差價(jià)效應(yīng)：開盤時(shí)，開發(fā)商只會(huì)拿出不好的房子出售，售價(jià)較低，然后再拿出好的賣高價(jià)，給人一種房子升值的印象。還有的售樓處永遠(yuǎn)都只剩下3套房子，而且樓層不好，然后售樓員會(huì)偷偷告訴你有處退房，可以私下留給你。

　　五證縮水：五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》(開工證)、以及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，購房前一定要看到五證的原件，否則可能購到抵押房等問題房。

　　“大禮”：“購頂樓免費(fèi)樓頂‘空中花園’?！焙芏嚅_發(fā)商都會(huì)“免費(fèi)午餐”，實(shí)際上樓頂、樓前土地等都是整棟樓居民的共同財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)把它人。開發(fā)商還承諾小區(qū)外會(huì)有某個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，巨大，不要相信這些話，開發(fā)商也無權(quán)決定小區(qū)以外的建設(shè)。

　　定金陷阱：購房者一定要慎交定金，一旦購房不成功，定金也會(huì)泡湯，開發(fā)商抓住市民舍不得損失定金而無奈簽訂購房合同的心理，在合同條款上十分苛刻，剝奪購房者一些應(yīng)有的權(quán)利。

（青島早報(bào)）

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