近日，海口瓊山區(qū)法院對(duì)原告何某訴被告海南某置地有限公司商品房購賣合同糾紛一案作出一審判決，何某和母親白某收到判決書的次日一大早，便將感謝信和印有“司法為民、維護(hù)正義”、“一身正氣護(hù)弱勢群體、二袖清風(fēng)建和諧社會(huì)”兩面錦旗到瓊山區(qū)法院以表謝意?！案兄x法院為我們討回了公道，拿回了購房款?！焙文臣?dòng)地說。

　　該案是一起商品房購賣合同糾紛，來自遼寧的何某與開發(fā)商海南某置地有限公司于2009年11月簽訂《商品房購賣合同》，何某交付頭期購房款后，向銀行辦理按揭未能獲批。何某和開發(fā)商在購房款及定金的返還問題上產(chǎn)生爭議。何某起訴到法院，要求解除雙方簽訂的《商品房購賣合同》，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及賠償不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。在審理該案時(shí)，合議庭通過細(xì)心的庭審調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這套房已被開發(fā)商與案外人周某于2008年1月20日在?？诜慨a(chǎn)管理局辦理了預(yù)售合同備案登記。被告在與原告訂立合同時(shí)未遵循誠實(shí)信用原則，故意隱瞞了房屋已售予第三人并辦理了預(yù)售許可登記的真實(shí)情況。合議庭認(rèn)定已登記備案的房地產(chǎn)預(yù)售合同具有對(duì)抗第三人的效力，在第三人的預(yù)售登記尚未撤銷的情況下，被告將房屋售予原告，致使原告即使在完全履行合同義務(wù)情況下仍不能取得產(chǎn)權(quán)登記，被告對(duì)此存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，遂支持了原告的訴求，判令被告限期返還購房款及定金，并賠償原告一倍購房款。

　　據(jù)了解，在類似糾紛中，往往存在開發(fā)商與購受人簽訂合同時(shí)隱瞞真實(shí)情況或在訂立合同后，由于房價(jià)上漲而惡意解除合同的情形。

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